Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 449 m²

Augsburg, Gedächtnis-Siedlung, Bärenkeller

745.000 €

4.331 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und bevorzugten Siedlungslage im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Modernisierungen (Fenster, Heizung, Dach, Badezimmer, Anbau, etc.) wurden über die Jahre hinweg bereits getätigt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 172 m² verteilt auf 2 Etagen. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung. Der großzügige Garten bietet eine herrliche Wohlfühloase, um nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen! Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses Angebot ideal ab. Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt: 1.) 2-ZKB-Wohnung im EG links, ca. 43 m² Wfl., vermietet seit 2024 für mtl. 650,- € kalt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer 2.) 2-ZKB-Wohnung im EG rechts, ca. 54 m² Wfl., vom Eigentümer selbst bewohnt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Toilette 3.) 3-ZKB-Wohnung im OG, ca. 75 m² Wfl., vermietet seit 2024 für mtl. 700,- € kalt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Toilette Balkon Kellergeschoss: Flur Waschküche Heizungskeller Abstellräume Bodenrichtwert Stand 01/2024: 750,- € Im Zuge des Verkaufs wird zugunsten des hinterliegende Grundstücks an der westlichen Grundstückgrenze ein Geh-, Fahrt- und Leitungsrechts in das Grundbuch eingetragen. Das Wohnhaus kann auch mit einem größeren Grundstück mit 999 m² zu einem Kaufpreis von € 1.100.000,-- erworben werden. Ebenso könnte von dem Gesamtgrundstück eine Fläche von 550 m² vermessen und ohne Wohnhaus zu einem Kaufpreis von € 355.000,-- erworben werden. Dieses Objekt ist ideal für Entwickler, Bestandshalter bzw. private oder gewerbliche Kapitalanleger! Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung -Laminat-/Fliesenböden -Holzfenster (2-fach verglast) mit teilw. Rollläden -Öl-Zentralheizung -Treppenhaus mit Holztreppe -Garage -voll unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: EG/OG vermietet seit 2024 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.331,40 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST - Grundstücksfläche: ca. 449 m² # Lagebeschreibung Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 bzw. A8 sind Sie in wenigen Minuten. # Sonstiges tolle Lage Garage voll unterkellert großes Grundstück # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 256.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Anbieter-Objekt-ID: 0-2798Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller