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Bonn-Heiderhof - Gemütliche 3-Zi. WHG mit ca. 80 m², 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Einbauküche !

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Bonn-Heiderhof - Gemütliche 3-Zi. WHG mit ca. 80 m², 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Einbauküche ! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Bonn, Heiderhof, Bad Godesberg

299.000 €

3.717 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Geschosse und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich, der ein helles und offenes Raumgefühl schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist perfekt in die Wohnung integriert und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne, außerdem über einen Waschtisch und über ein WC. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht hier eine perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können beispielsweise Fahrräder oder saisonale Gegenstände untergebracht werden. Ein weiterer Pluspunkt ist ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt bietet unsere Offerte eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot. Die ruhige Lage inmitten einer grünen Umgebung und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung zu einem attraktiven Wohnort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Bonn-Heiderhof, einem Stadtteil von Bad Godesberg, und liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, die für Erholung und Entspannung sorgt. Gleichzeitig bietet der Heiderhof durch seine verkehrstechnische Anbindung sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Zentren. Der nahegelegene Wald und die zahlreichen Parks laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Umgebung sind wichtige urbane Annehmlichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Auch für Familien bietet die Umgebung alles, was sie benötigen. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage ideal für Menschen in jeder Lebensphase. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Zentrum von Bonn oder in andere Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A565 oder A61, die eine schnelle Verbindung zu Städten wie Köln oder Düsseldorf ermöglichen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage durch die einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Anbindung eine äußerst attraktive Wohnlage in Bonn bietet. Diese Lage ist ideal für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und gleichzeitig alle Vorzüge einer guten Erreichbarkeit genießen möchten. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1997 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 17.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: P2002Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller