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Attraktive Maisonettewohnung mit ca. 116 m², EBK, 2 Balkonen und TG-Stellplatz! Bonn

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Attraktive Maisonettewohnung mit ca. 116 m², EBK, 2 Balkonen und TG-Stellplatz! Bonn - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 116 m²

Bonn, Heiderhof, Bad Godesberg

399.500 €

3.444 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung mit 115 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihre durchdachte Raumaufteilung als auch durch die hohe Qualität der Ausstattung begeistert. Diese Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung für anspruchsvolle Bewohner oder als attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit 3 Zimmern und besticht durch ihre hellen, großzügigen Räume. Der offene Wohnbereich auf der unteren Etage empfängt Sie mit einem eleganten Stäbchenparkett, das dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung strömen und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der offene Schnitt schafft ein modernes und einladendes Ambiente, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, welcher zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt die ruhigen Schlafzimmer, die Ihnen durch ihre Größe und durchdachte Anordnung ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Auch hier sorgt das Stäbchenparkett für eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der zweite Balkon, der sich perfekt für eine private Auszeit oder als grüner Rückzugsort eignet. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen die Bequemlichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abzustellen der extra erworben werden muß. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. # Ausstattung - Parkett - 2 Balkone - 1 Tiefgaragenplatz (extra zu erwerben ) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Bonn-Heiderhof, einem Stadtteil von Bad Godesberg, und liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, die für Erholung und Entspannung sorgt. Gleichzeitig bietet der Heiderhof durch seine verkehrstechnische Anbindung sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Zentren. Der nahegelegene Wald und die zahlreichen Parks laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Umgebung sind wichtige urbane Annehmlichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Auch für Familien bietet die Umgebung alles, was sie benötigen. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage ideal für Menschen in jeder Lebensphase. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Zentrum von Bonn oder in andere Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A565 oder A61, die eine schnelle Verbindung zu Städten wie Köln oder Düsseldorf ermöglichen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage durch die einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Anbindung eine äußerst attraktive Wohnlage in Bonn bietet. Diese Lage ist ideal für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und gleichzeitig alle Vorzüge einer guten Erreichbarkeit genießen möchten. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 16.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5883Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller