2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Bonn, Muffendorf, Bad Godesberg

199.000 €

2.584 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Holzofen, Balkon-Wintergarten, Parkett und Keller – in einem kleinen, ruhigen Vierparteienhaus, das keine externe Hausverwaltung hat und damit monatliche Kosten spart. Kaufpreis: 199.000 €. Was Sie hier bekomme – und wo Sie das sonst nicht finden: Drei echte Zimmer auf ca. 77 m², durchdacht geschnitten: ein helles Wohnzimmer mit eingebautem Holzofen (ein Alleinstellungsmerkmal, das an Herbst- und Winterabenden seinesgleichen sucht), ein großzügiges Schlafzimmer und ein zweites Zimmer – flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästeraum nutzbar. Das Badezimmer wurde modern gestaltet, Parkett und Fliesen sind hochwertig verlegt. Das Gesamtbild: frisch saniert, gepflegt, ohne Renovierungsstau. Einziehen und wohlfühlen. Der Balkon mit integriertem Wintergarten ist kein Kompromiss – er ist ein echter zweiter Aufenthaltsbereich. Geschützt, lichtdurchflutet, ganzjährig nutzbar. Für Kapitalanleger: Rechnung, die aufgeht. Bei einer erzielbaren Kaltmiete von 828 € monatlich ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 5 % – in einer der nachgefragtesten Städte Deutschlands, mit stetig wachsender Nachfrage und stabilen Werten. Lage: Alles, was zählt, ist zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt in Bonn mit direktem Zugang zur City – inhabergeführte Cafés, Einkauf, Gastronomie, Kitas, Schulen und die Universität Bonn in nächster Nähe. Rhein und Rheinaue für die Erholung. Bus, Bahn und die Autobahnen A59/A565 für die schnelle Verbindung in die gesamte Region Köln/Bonn. Jetzt handeln – nicht warten. Wohnungen mit dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis werden in Bonn nicht lange angeboten. Wenn Sie diese Wohnung für sich oder als Kapitalanlage erwerben möchten, melden Sie sich jetzt – telefonisch oder per Nachricht. Besichtigungen werden kurzfristig vergeben. Rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie uns – wir antworten schnell. # Ausstattung - Fliesen und Parkett - Saniertes Gesamtbild ohne Renovierungsstau - Kellerraum - Garten - Balkon/Wintergarten - Holzofen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 494 m² # Lagebeschreibung Bonn von seiner schönsten Seite: Urbanes Flair trifft auf grüne Idylle Willkommen in der Bundesstadt Bonn – einer Stadt, die rheinische Lebensfreude, geschichtsträchtige Eleganz und moderne Dynamik so perfekt vereint wie kaum eine andere. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und vielseitigsten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie das seltene Privileg, die pulsierende Energie der City in Gehweite zu haben und dennoch in ein ruhiges, stilvolles Zuhause zurückzukehren. Alles Wichtige direkt vor der Haustür Das Leben hier ist unkompliziert und voller Genuss. Schlendern Sie morgens zum inhabergeführten Café um die Ecke, besorgen Sie frische Zutaten in den umliegenden Geschäften oder lassen Sie den Abend in einem der erstklassigen Restaurants ausklingen. Bildung & Familie: Erstklassige Kitas, Schulen und die renommierte Universität Bonn sind schnell und sicher erreichbar. Kultur & Freizeit: Museen von Weltrang, Theater und Konzerte bieten Inspiration direkt vor Ihrer Haustür. Natur pur: Sehnen Sie sich nach einer Auszeit? Der majestätische Rhein und die weitläufige Rheinaue sind nur einen Katzensprung entfernt – perfekt für die morgendliche Laufrunde oder entspannte Picknicks im Grünen. Perfekt vernetzt, maximal flexibel Die Infrastruktur ist schlichtweg genial. Ob ohne Auto mit den exzellent getakteten Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem Bonner Hauptbahnhof, oder über die schnellen Anbindungen an die Autobahnen A59 und A565: Sie sind perfekt an die gesamte Region Köln/Bonn und den Flughafen angebunden. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein Lebensgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. # Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Ausstellungsdatum: 21.05.2021 - Letzte Modernisierung: 2011 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: RWI-3022392 OGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller