2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Bonn, Heiderhof, Bad Godesberg

279.000 €

3.671 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im beliebten Wohnpark Cäcilienhöhe erwartet Sie diese ausgesprochen großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1990. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ansprechende Architektur, ein harmonisches Wohnumfeld sowie einen sehr guten Pflegezustand. Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und die helle, freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück der Immobilie ist das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine offene Wirkung zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster sowie die Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer, die für einen außergewöhnlich guten Lichteinfall sorgen und der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente verleihen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, angenehmer Helligkeit und gepflegtem Wohnkomfort in attraktiver Lage. # Ausstattung Die Wohnung ist geschmackvoll und modern ausgestattet. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgelegt, Flur und Badezimmer sind ausgesprochen elegant mit hochwertigem Marmor gefliest. Diese Optik setzt sich im Badezimmer bei den Wandfliesen fort. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne mit einer Glaswand als Spritzschutz. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Küche ist hell gefliest und mit einer weißen, neutralen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Kombiherd mit Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler und einem äußerst geräumigen Kühl-Gefrierschrank. Die Fenster wurden im letzten Jahr ausgetauscht und sind mit elektrisch bedienbaren und zeitlich programmierbaren Rollläden bestückt, geheizt wird mit einer Fußbodenheizung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Hier vereinen sich eine ruhige Wohnlage mit optimaler, städtischer Anbindung. Die Wohnung liegt besonders ruhig am Ende einer Sackgasse im Bonner bzw. Bad Godesberger Stadtteil Heiderhof. Der Heiderhof ist aufgrund seiner Halbhöhenlage für gute Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie joggen, wandern oder radfahren besonders beliebt, da der Kottenforst und das Gebiet Marienforster Tal nur wenige Minuten entfernt beginnen und fußläufig schnell erreicht sind. Ebenso wie das attraktive Einkaufszentrum des Stadtteils nur wenige Gehminten entfernt liegt. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bank etc.bequem erreichen. Der Stadtteil Heiderhof ist mit zwei Buslinien, der Linie 610 und der Linie 611, optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im 15 Minuten Takt hat man Anschluss an die Godesberger Innenstadt mit U-Bahn und DB Bahnhof, die Fahrtzeit beträgt ca. 10 Minuten. Das Autobahnkreuz Meckenheim ist mit dem PKW über die Pecher Landstraße in ca.15 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 214Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller