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Kempten Innenstadt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiver Mietrendite

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Kempten Innenstadt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiver Mietrendite - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Mauergässele 5, 87435, Kempten (Allgäu)

215.000 €

3.628 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in zentraler Lage von Kempten suchen. Die Wohnung befindet sich in der Mauergässele 5 und verfügt über ca. 59,29 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die zentrale Lage machen die Wohnung zu einem dauerhaft gut vermietbaren Objekt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zum 01.08.2026 tritt eine bereits vereinbarte Mieterhöhung in Kraft, wodurch sich die monatliche Kaltmiete auf 720 € (8.640 € p.a.) erhöht. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich dann eine Bruttomietrendite von knapp 4 %. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen. # Ausstattung Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Zur Ausstattung gehören: * ca. 59,29 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Einbauküche mit Geschirrspüler neuem Herd und Abzugshaube (2025) * Laminatboden im Küchenbereich * pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen * verputzter Wohnbereich * Badezimmer modernisiert (ca. Anfang der 2000er Jahre) * Energieeffizienzklasse D * Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert und entspricht damit einem modernen Stand. * Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf separat anmietbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Kempten. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur und sorgt für eine attraktive Wohnqualität sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €, davon entfallen ca. 30 € auf die Rücklagenbildung. Die Wohnung eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Vermietbarkeit und eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung legen. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615090.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 474902Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon