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2-Zi-Whg in guter Lage von Kempten – Ideal für Kapitalanleger

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2-Zi-Whg in guter Lage von Kempten – Ideal für Kapitalanleger - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Kempten (Allgäu), Auf dem Lindenberg

179.000 €

3.891 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Kempten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine sichere und attraktive Investition mit sofortigen Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei dazugehörigen Stellplätze, die zusätzlichen Komfort und einen hohen Mehrwert bieten. Ein weiteres Plus sind die zwei großzügigen Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Hobbyräume, Lagerflächen oder zusätzlicher Stauraum. Durch die sehr gute Lage sowie die vorhandene Vermietung bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Werterhalt und Renditechance. # Ausstattung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Vermietet – sofortige Mieteinnahmen Sehr gute Lage in Kempten 2 Stellplätze inklusive 2 große Keller- bzw. Hobbyräume Attraktive Kapitalanlage Gute Infrastruktur und Wohnqualität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Ca. 5–10 Gehminuten bis zur Kemptener Innenstadt bzw. zum Rathausplatz. Direkte Nähe zur Iller mit Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busanbindung in der Umgebung. Sport- und Freizeitanlagen (u. a. Illerstadion, Skatepark, Basketball- und Fußballplätze) sind gut erreichbar. Die Immobilie am Augartenweg befindet sich in einer bevorzugten innenstadtnahen Wohnlage von Kempten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Freizeitqualität aus. Die Kemptener Innenstadt mit dem Rathausplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum liegt etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Iller. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang des Flusses bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Sportanlagen, Spielplätze sowie der Cambodunumpark befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Über das örtliche Busnetz besteht eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile und zum Hauptbahnhof. Zudem sind die wichtigen Ausfallstraßen sowie die Autobahn A7 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld sichergestellt. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und gleichzeitig zentrale Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus Stadtnähe, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D. EVA, Bj-Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Erdgas, 127kWh/(m².a), D Hausmeisterservice: ja Hausgeld: ca. 290,- € inkl. 26,97 € Rücklagen davon Umlagefähig: 206,36,-€ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1077-GJ26538Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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