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Bezugsfrei & ruhig: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Bädern

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Bezugsfrei & ruhig: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Bädern - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Berlin, Friedrichswerder, Mitte

698.700 €

8.358 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,6 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Innenhoflage in Berlin-Mitte. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bietet direkten Zugang zum sonnigen Südost-Balkon. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (Wannenbad en suite und separates Duschbad), ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Deckenhöhe von über 2,70 m sorgen für hohen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören Parkettboden, individuell regulierbare Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit elektrischem Außensonnenschutz, Video-Türsprechanlage, Aufzug, Kellerabteil und ein ebenerdiger Fahrradabstellraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung ist in Kürze bezugsfrei. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: bezugsfrei - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Herzen des lebendigen Bezirks Mitte und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Vielfalt und ruhigem Wohnen. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum (Linie U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Der Alexanderplatz ist in nur drei Minuten erreichbar, von dort aus bestehen zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu Bus, Tram und S-Bahn. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie direkt und ohne Umsteigen in 19 Minuten mit dem Bus 147 (Haltestelle Neumannsgasse, 500 m Richtung Fischerinsel) oder mit U- und S-Bahn vom Märkischen Museum via Alexanderplatz in 15 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls gut angebunden: Mit der U2 bis Alexanderplatz und von dort mit dem Flughafen-Express (FEX) direkt zum Terminal, insgesamt etwa 45 Minuten Fahrzeit. Den Kurfürstendamm erreichen Sie mit der U2 in nur 20 Minuten ohne Umstieg. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Alten Jakobstraße befindet sich ein Netto Marken-Discount mit einem umfassenden Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Frische Produkte finden Sie in den EDEKA-Filialen auf der Fischerinsel und in der Annenstraße, während Denn’s Biomarkt in der Alten Jakobstraße eine breite Auswahl an ökologischen und nachhaltigen Produkten führt. Für Liebhaber asiatischer Spezialitäten steht ein gut sortierter Asia-Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants mit vielfältigem kulinarischen Angebot laden zusätzlich zum Verweilen ein. Die Nähe zur Spree und zum Spreekanal bietet ideale Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das historische Nikolaiviertel mit seinen malerischen Gassen, charmanten Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Auch der Berliner Dom, das neu errichtete Stadtschloss mit dem Humboldt Forum sowie die berühmte Museumsinsel liegen in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken gewährleistet. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre im Innenhof einer Neubauwohnanlage in einer der attraktivsten Gegenden Berlins. # Sonstiges Grundsteuer 167 € / Quartal # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: Wall25A3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller