3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Berlin, Friedrichswerder, Mitte

720.000 €

7.826 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Inmitten einer der beliebtesten Nachbarschaften von Berlin-Mitte residiert in den BEUTH-Höfen diese schmuckvolle 3-Zimmer-Wohnung. Der Zugang zur Hausnummer 4 liegt im Innenhof und ist somit vor Fremdeinwirkung geschützt. Schon der Eingangsbereich überzeugt durch einen gehobenen Innenausbau mit zeitlos schöner Dekorsprache, Holz und Messing setzen hier natürliche Akzente. Barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug von hier in die Wohnung im 2. Stock. Innerhalb des Seitenflügels erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Breite des Baukörpers und bietet somit Ruhe, Licht und das zentral in Berlin. Gleich rechts vom Eingang befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das alternativ als Büro genutzt werden kann. Auch das andere Schlafzimmer befindet sich an der Nordseite. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und fungiert als architektonische Trennung beider Schlafzimmer. Ein weiteres Duschbad liegt am Ende des Flures und eignet sich für Gäste. Über die Südseite erstreckt sich der große Wohn / Essbereich mit geräumiger Loggia. Durch den weitläufigen Innenhof strahlt die Sonne hier direkt ein. Gleichzeitig herrscht durch die Hoflage angenehme Ruhe und Abgeschlossenheit. Aktuell kann die Küche ganz nach Belieben des Neuerwerbers gestaltet werden. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss sorgt für erweiterte Stellfläche neben der Küche. Die Wohnung ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und verfügt über 2.85m Deckenhöhe. Zu ihr gehören ebenfalls ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 50.000 € zu erwerben ist. # Ausstattung 3 Zimmer 2 Badezimmer (Vollbad + Duschbad) Große Wohnküche Loggia mit Südausrichtung Stäbchenparkett 3fach Verglasung Bodentiefe Fenster Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 50.000 € Fußbodenheizung Urban Gardening Projekt in der Nähe Deckenhöhe 2.85m Niedriges Hausgeld von ca. 272 € mtl. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Beuthstraße ist eine ruhige Seitenstraße in der Nähe des historischen Stadtzentrums von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Mit der Nähe zum historischen Stadtzentrum, den bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Berliner Dom und der Museumsinsel sowie dem lebendigen Hackeschen Markt, bietet diese Wohnung eine attraktive Lage für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Mischung aus historischen und modernen Gebäuden verleiht der Umgebung ein charmantes Ambiente. Ebenso der historische Hafen Berlin sowie die australische und brasilianische Botschaft sind im Umkreis der Wohnung fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Bushaltestellen ermöglicht es den Bewohnern, bequem die verschiedenen Stadtteile Berlins zu erkunden. Die U-Bahn-Linie U2 ist besonders praktisch, da sie eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt und zu vielen wichtigen Orten in der Stadt führt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch sechs Kitas, eine Grundschule, eine Privat- sowie Musikschule und eine Schwimmhalle sind unweit von der Wohnung entfernt und innerhalb von fünf Geh-Minuten erreichbar. Potenzielle Bewohner dieser Wohnung können von der zentralen Lage und den vielen Annehmlichkeiten profitieren, die das historische Stadtzentrum von Berlin zu bieten hat. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 71.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.03.2021 - Gültig bis: 23.03.2031 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBP_669Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller