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Attraktive 2-Zi. Wohnung mit Balkon + TG im exklusiven Neubau

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Attraktive 2-Zi. Wohnung mit Balkon + TG im exklusiven Neubau - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Berlin, Friedrichswerder, Mitte

570.000 €

6.706 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Der elegante Neubau aus dem Jahr 2014 überzeugt mit klarer Linienführung und zeitloser Architektur. Schon das repräsentative Foyer vermittelt den stilvollen Charakter des Hauses. Die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Sie ist ideal geschnitten und vereint Komfort mit einer wohnlichen Atmosphäre. Das großzügige (ca. 30m²) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen angenehmen Blick in den stilvoll gestalteten Innenhof. Der ca. 7,5m² große Balkon hat eine Südostausrichtung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die separate, kompakte Küche ist funktional gestaltet und lässt sich harmonisch in den Wohnalltag integrieren. Das Schlafzimmer bietet mit rund 26 m² viel Platz und eine angenehme Ruhe. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen – ein komfortabler, privater Rückzugsort. Ein weiteres modernes Duschbad ist vom Flur aus zugänglich. Der zugehörige helle Kellerraum befindet sich auf der Erdgeschoss-Ebene und ist mit einer Licht und Stromversorgung ausgestattet. Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz (Sondereigentum) angeboten. Der TG-Stellplatz besitzt ein eigenes Grundbuch und wird für 50.000€ mit veräußert. Die Tiefgarage kann ebenfalls per Aufzug oder Treppe erreicht werden. Einige Miteigentümer haben bereits Wallboxen eingebaut, dies wäre voraussichtlich auch für diesen Stellplatz möglich - die Kosten der Installation und Wallbox trägt jeder Eigentümer für sich. # Ausstattung - sehr gepflegter Neubau (Bj.2014) - 2-Zimmer mit ca. 30 und 26m² - Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler) - 2 Bäder (Wannen- und Duschbad) - funktionale Abstellkammer in der Wohnung - großer Balkon - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Berlin – im Bezirk Mitte, einem lebendigen und vielseitigem Stadtteil. Berlin-Mitte ist das politische, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Hauptstadt. Hier treffen historische Bauten auf moderne Architektur und internationale Einflüsse auf historische Tradition. Die direkte Umgebung besticht durch ihre zentrale, gleichzeitig ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nahegelegene U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig sind viele bedeutende Sehenswürdigkeiten wie der Gendarmenmarkt oder die Museumsinsel fußläufig erreichbar. Das Flair der Umgebung ist geprägt von stilvoller Urbanität, kosmopolitischem Charme und einer hohen Lebensqualität. In näherer Umgebung finden sich ausgewählte Boutiquen, renommierte Galerien, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie. Die Mischung aus internationaler Geschäftigkeit und entspannter Kiez-Atmosphäre verleiht dem Kiez seinen besonderen Charakter. Regelmäßige Veranstaltungen wie die „Berlin Art Week“, das „Festival of Lights“ oder Open-Air-Konzerte auf dem nahegelegenen Gendarmenmarkt machen das Leben hier zusätzlich attraktiv. Wer Kultur, Kulinarik und ein luxuriöses Lebensgefühl zu schätzen weiß, findet in dieser Lage den idealen Wohnort. • Gendarmenmarkt -ca. 950 m entfernt (ca.11 min fußläufig entfernt) • Museumsinsel - ca.1 km (ca. 12 min fußläufig entfernt) • nächster Supermarkt – ca. 500 m (ca. 6 min fußläufig entfernt) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus (200,248,N2,N42) ca. 250 m entfernt - ca. 3 min zu Fuß • U-Bahn-Station "Spittelmarkt" (U2) ca. 300 m entfernt - ca. 4 min zu Fuß # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.10.2024 - Gültig bis: 14.10.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3447_3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller