Haus zum Kauf, 180 m²

Heidenheim an der Brenz, Im Täle, Mergelstetten

550.000 €

3.056 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Haus

Kategorie

180 m²

Fläche

1903

Baujahr

Über dieses Inserat

Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes Mehrfamilienhaus voll vermietet mit guter Rendite. Dieses Haus wurde ursprünglich 1903 gebaut. Die Haushälfte hier wurde erst 2009/2010 komplett fachmännisch saniert, sämtliche Leitungen, Rohre, Elektrik, Fenster, Heizung, Küchen, Bäder. Es gibt im EG und im 1. OG je eine Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und im 2. OG eine mit ca. 50 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen sind gleich aufgeteilt, mit Küche, zwei Zimmern und das Tageslichtbad mit Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss. Unterm Dach gibt es noch eine Wohnung mit ca. 20 m² Wohnfläche, mit Küchenzeile, zwei schrägen kleinen Zimmern und dem Bad mit Dusche und WC. Zum Haus gehört noch eine Freifläche, die von den Mietern gemeinsam genutzt wird. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.500,00 €. Daraus ergibt sich eine Nettorendite von 5,4 %. # Ausstattung - sämtliche Leitungen, Rohre, Elektrik neu, 2009/2010 - Dach neu gedeckt und isoliert, 2009 - Fassadendämmung, 2010 - Gaszentralheizung, 2010 - vier Küchen, vier Badezimmer, 2010 - dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2009/2010 - Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Bädern - jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 161 m² - Vermietbare Fläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Sehr zentral in der Nähe vom Schillergymnasium gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, der Bahnhof, die Fußgängerzone - alles in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.08.2025 - Gültig bis: 03.08.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3203 (1/3203)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller