3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Wuppertal, Rott, Gemarkung Barmen

396.450 €

4.150 €/m²

Inseriert 16. Juni 2026

Über dieses Inserat

Familienfreundliches Wohnen mit Loftcharakter – viel Platz, Licht und Lebensqualität Sie suchen ein Zuhause mit besonderem Charakter und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Loftwohnung begeistern. Auf rund 96 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und Zeit miteinander verbracht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen die Räume noch großzügiger wirken. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den einzigartigen Charakter eines ehemaligen Industriegebäudes mit den Vorzügen eines modernen Neubaus. Stilvolle Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und eine klare architektonische Linie schaffen ein Zuhause mit besonderem Flair. Neben dem außergewöhnlichen Wohngefühl überzeugt die Wohnung auch technisch auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Bewirtschaftung. Sämtliche Installationen entsprechen aktuellen Standards und bieten die Sicherheit modernen Wohnens. Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Wohnensembles mit lediglich 17 Eigentumswohnungen. Hier wohnen Sie in einem besonderen Umfeld, das Ruhe, Individualität und urbanen Lifestyle miteinander verbindet. Ein eigener Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot. Ein Zuhause für Familien und Paare, die mehr suchen als eine gewöhnliche Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet und mit unverwechselbarem Loftcharakter. # Ausstattung Das Haus wurde im Industriezeitalter in Massivbauweise errichtet und verfügt hierdurch über einen besonderen Charme! Raumhöhen bis 3,6 Meter Fußbodenheizung KFW 70EE Bodentiefe Fenster / Türen dreifach verglast Großer Balkon QR3 Putz auf allen Wänden Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten Modernste Technik zu dem Warmwasser und Wärmegewinnung Hochwertige Bodenbeläge Elektrische Rollläden Hochwertige Türen und Türzargen Fahrrad/Kiwaabstellplatz Videoüberwachung Außenwanddämmung Dachdämmung Keller Aufzug Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2./3. Quartal 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1103 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m² # Lagebeschreibung Paulstraße 11: Das revitalisierte ehem. Industriegebäude steht auf einem rd. 1.100 m2 großen Grundstück im Stadtteil Barmen unterhalb der sog. Barmer Anlagen in einem ansonsten reinen Wohngebiet. Die Barmer Anlagen sind der zweit größte private Erholungspark der Bundesrepublik. Auf 100 ha Grün mitten in Wuppertal finden Sie Wälder, Wiesen, Parks, Teiche. Zur Stadt in die andere Seite nach vorne gerichtet befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten von REWE, über Aldi, Netto & Co. Durch die exponierte Lage an der stark aufsteigenden Paulstr. ergibt sich eine sehr gute 8 Sicht ins Tal der Wupper auf die Mittellage Wuppertals entlang der Wupper (B7) bzw. der Schwebebahnlinie. Bus - und Bahnverbindungen (S-Bahn Bahnhof Barmen / Schwebebahn) sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nahezu direkt vor der Tür. Die Autobahnanschlüsse A46 und A1 liegen ca. 10 bzw. 15 Minuten entfernt. Im direkten Blickfeld liegt der Engelspark bzw. das Geburtshaus von Friedrich Engels. Somit kann das Gebäude an der Paulstr. Rückzugsort zum Genießen in den eigenen vier Wänden und dennoch mit kurzen Wegen zum täglichen Leben sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 02.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2027 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 202472Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller