3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Kohlbergstraße 1, 01796, Pirna

164.000 €

1.510 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Wohnungspaket für Anleger! Das Objekt befindet sich in Pirna bei Dresden auf einer Anhöhe südöstlich vom Stadtzentrum. Das nähere Umfeld ist von ähnlicher Wohnbebauung geprägt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch größtenteils sanierte Mehrfamilienvillen aus. Die beiden Wohnungen liegen im Dachgeschoss (WE 07 & 08) des sanierten Mehrfamilienhaus. Der stilvolle Altbau wurde 1895 errichtet und ist denkmalgeschützt. Es gibt insgesamt acht Wohnungen im Haus. Die auf dem Grundstück vorhandenen PKW-Stellplätze werden von der Eigentümergemeinschaft zum Teil an die Bewohner des Hauses vermietet und generieren so einen charmanten Beitrag zur Deckung der Bewirtschaftungskosten. # Ausstattung WE 07: Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in einen kleinen Flur (ca. 6,5 m²). Von diesem betreten Sie das helle und geräumige Bad (knapp 10 m²), welches mit Fenster, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der anderen Seite gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche (ca. 26 m²) und erreichen über das Wohnzimmer das Schlafzimmer (ca. 7 m²). In der Wohnung liegt ansprechendes Laminat, in Bad und Küche Fliesen. WE 08: Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in einen kleinen Flur (5,44 m²). Von diesem betreten Sie das Bad (knapp 5 m²), welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der linken Seite gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer (knapp 23 m²). Auf der rechten Seite vom Flur aus erreichen das Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie die geräumige Küche (knapp 11 m²), die dank eines Dachflächenfensters schön hell ist. Die genaue Raum-Aufteilung der Wohnungen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Schauen Sie sich für ein besseres Raumgefühl gerne auch die Fotos aus den einzelnen Wohnungen an. Es gibt für jede der Wohnungen ein eigenes Keller- bzw. Dachbodenabteil. Hinter dem Haus gibt es noch eine Wäschespinne für die Mieter. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.510,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Transparenzhinweis: Es liegt eine teilweise wirtschaftliche Verflechtung zwischen Eigentümer und der Inhaberin der Maklergesellschaft vor, da sie und ihr Ehemann neben weiteren Personen auch Gesellschafter einer der beiden Verkäufer sind. # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohngebietslage, ist aber auch nicht weit von der historischen Altstadt gelegen. Direkt neben dem Haus liegt der Kohlberg, ein inaktiver Vulkan, der zum Spazieren einlädt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreich in der näheren Umgebung, z.B.: - Netto (ca. 1,4 km) - Penny (ca. 1,3 km) - Lidl (ca. 1,4 km) - Aldi (ca. 1 km) - Kaufland (ca. 2,7 km) - Apotheke (ca. 650 m) - Baumarkt (ca. 1,6 km) - Möbelhaus (ca. 2,1 km) Auch Anschluss an den ÖPNV haben Sie: - Bushaltestelle "Kohlbergstraße" (ca. 150 m) - Bushaltestelle "Zehistaer Straße" (ca. 150 m) - S-Bahn (ca. 1,7 km) Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele liegen ebenfalls nicht weit: - Geibeltbad Pirna (ca. 800 m) - DDR-Museum (ca. 1,3 km) - Bowlingbahn (ca. 1 km) Kitas und Schulen gibt es natürlich zahlreich in Pirna, z.B.: - Grundschule "Gotthold-Ephraim-Lessing" (ca. 1 km) - "Friedrich-Schiller-Gymnasium" (ca. 1,1 km) - Oberschule "Carl-Friedrich Gauß" (ca. 4 km) - Kita "AWO" (ca. 350 m) - Kita "Naseweis" (ca. 900 m) # Sonstiges Für eine bessere Übersicht über die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen finden Sie hier nochmal einzeln für jede Wohnung die Lage im Haus, die Größe sowie die monatlichen Kaltmieteinnahmen und Hausgeldzahlungen: WE 07: DG, 49,75 m², 2 Zimmer vermietet seit 02/22 seit Dezember 2023 beträgt die Miete: KM 307,95 € (= 6,19 €/m²) aktuelles Hausgeld 411,00 € (seit 01/2025) WE 08: DG, 59 m², 2 Zimmer vermietet seit 10/19 seit Dezember 2023 beträgt die Miete: KM 354 € (= 6,00 €/m²) aktuelles Hausgeld 341,00 € (seit 01/2025) Die Eigentümerversammlung 2025 findet erst noch statt, die dann ggf. aktualisierten Hausgeldzahlungen werden den Interessenten nachgeliefert, sobald der beschlossene Wirtschaftsplan vorliegt. Sonstiges: Die Wohnungen 7 und 8 sind in den Grundbücher vertauscht und daher verkehrt herum eingetragen. Die Korrektur kann bei Bedarf jedoch im Zusammenhang mit dem Kauf des Pakets veranlasst werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 160180475#NdaQu7Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller