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RESERVIERT!!! Charaktervolles Architektenhaus in begehrter Lage von Leer!

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RESERVIERT!!! Charaktervolles Architektenhaus in begehrter Lage von Leer! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 715 m²

Moormerland, Neermoor

269.000 €

2.085 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier wurde mit Liebe gebaut und über Jahrzehnte mit Sorgfalt gelebt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Leer ist ein solches Zuhause. Entworfen 1966 von den renommierten Architekten Backhaus + Esser (BDA, Leer), verbindet es zeitlose Bungalow-Architektur mit dem warmen Charme eines gewachsenen Familiendomizils. Markantes Flachdach, warmer Klinker und großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht tief in die Wohnräume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen drinnen und draußen. Auf rund 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: ein weitläufiges Wohnzimmer als Herzstück, separates Esszimmer, funktionale Küche und ein ruhiges Elternschlafzimmer. Besonders für Familien interessant sind die vier individuell nutzbaren Kinder- bzw. Gästezimmer – durch Entfernen der raumtrennenden Einbauschränke lassen sich daraus mit wenig Aufwand zwei großzügige Kinderzimmer gestalten. Das gesamte Wohnen erfolgt ebenerdig und barrierearm auf einer Ebene – ideal für jede Lebensphase. Auf dem 715 m² großen Grundstück lädt ein gepflegter Garten mit überdachtem Pergola-Sitzbereich zum Verweilen ein; eine separate Garage bietet zusätzlichen Komfort. # Ausstattung & Highlights * Charaktervolles Architektenhaus (Backhaus + Esser, BDA Leer) * Ebenerdiges, barrierearmes Wohnen * Neue Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus, 2023) * Neuer Warmwasserboiler (2026), Heizungsrohrleitungen erneuert (2014) * Barrierefrei umgebaute Dusche * Großzügiger Wohn- und Essbereich, viel Tageslicht * Überdachte Terrasse mit Gartenzugang * Moderner Glasfaseranschluss * Separate Garage & gepflegter Garten mit Mähroboter # Aufteilung **Wohnebene (ebenerdig, barrierearm):** * Diele / Eingangsbereich * großzügiges Wohnzimmer * separates Esszimmer mit Gartenzugang * Küche (durch Entfernen des Einbauschranks mit dem Esszimmer zu einer großen Küche mit Kochinsel kombinierbar) * Elternschlafzimmer * vier individuell nutzbare Kinder-/Gästezimmer (durch Entfernen der Einbauschränke zu zwei großen Zimmern kombinierbar) * Arbeitszimmer / Hauswirtschaftsraum * Badezimmer * separater Dusch- und Waschraum * WC sowie Gäste-WC * Vorratsraum * überdachter Terrassen- / Pergola-Bereich **Außenbereich:** * gepflegter Garten mit Mähroboter * separate Garage mit befestigter Zufahrt # Energie * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 455,0 kWh/(m²·a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Energieeffizienzklasse: H * Baujahr laut Energieausweis: 1966 * Ausstellungsdatum: 21.05.2026 / gültig bis 20.05.2036 # Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße im westlichen Stadtgebiet von Leer – einer gewachsenen, familiär geprägten Nachbarschaft, die dennoch alle Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe hat. Nahkauf, Kaufland und weitere Märkte sind schnell erreichbar; mit Plytenbergschule, Realschule, berufsbildenden Schulen sowie Ubbo-Emmius- und Teletta-Groß-Gymnasium ist die Lage besonders für Familien ideal. Die historische Altstadt mit dem lebendigen Museumshafen ist rund zwei Kilometer entfernt. Über Bahnhof, A28 (Oldenburg/Bremen) und A31 (Emden/Ruhrgebiet) ist man auch überregional bestens angebunden. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers nach bestem Wissen; eine Haftung ist ausgeschlossen. Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Von Familien für Familien – Natalie & Bartje van HeseMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage