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KAUF
Haus, 204 m²
Geilenkirchen, Bauchem
413.830 €
2.031 €/m²
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Haus zum Kauf, 211 m²
Geilenkirchen, Horrig
415.000 €
1.967 €/m²
Inseriert 15. Juni 2026
Haus
Kategorie
211 m²
Fläche
1972
Baujahr
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung**
Dieses Haus bietet genau das, was viele suchen – viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Geilenkirchen befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit rund 211 m² Wohnfläche, das sich ideal für Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet.
Die klare Struktur des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit räumlich getrennten Bereichen innerhalb des Hauses – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte flexibel umsetzen.
Das Dachgeschoss wurde bereits in Teilen modernisiert und bietet eine sehr gute Grundlage für den weiteren Ausbau. Der Innenausbau ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass zukünftige Eigentümer die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen finalisieren können. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich dieser Bereich besonders für eine Nutzung innerhalb der Familie, beispielsweise als separater Wohnbereich für Kinder, Eltern oder Gäste. Ein eigenständiger Zugang ist derzeit nicht vorhanden und müsste bei Bedarf erst geschaffen werden.
Die Vielzahl an Zimmern schafft zusätzliche Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Hier finden auch moderne Wohn- und Arbeitskonzepte problemlos Platz.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Werkstatt oder praktische Abstellflächen.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung und macht die Immobilie besonders für Familien attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Gleichzeitig bietet genau das eine große Chance: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes Zuhause mit viel Raum und individueller Note schaffen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, viel Platz und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Wert von Raum, Lage und Möglichkeiten erkennen und ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten.
**Ausstattung**
* Massive Bauweise (Baujahr 1972)
* Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
* Nutzung als Einfamilienhaus oder mit getrennten Wohnbereichen möglich
* Dachgeschoss teilweise modernisiert, weiterer Ausbau erforderlich
* Vorbereitung für separaten Wohnbereich im Dachgeschoss vorhanden
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Überdachte Terrasse
* Garten mit viel Platz zur freien Gestaltung
* Kaminofen im Wohnbereich
* Viele Zimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
* Gäste-WC mit Tageslichtfenster
* Vollunterkellert
* Vielseitig nutzbare Kellerräume (Hobby, Werkstatt, Abstellfläche)
* Keller auch von außen zugänglich
* Garage
* Zusätzliche Pkw-Stellflächen neben dem Haus
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Solide Grundsubstanz mit Potenzial zur Modernisierung
**Weitere Angaben**
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2026
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfache Qualität
Wohnfläche: ca.211 m²
Nutzfläche: ca.158 m²
Garage/Stellplatz: Eine Garage sowie zwei zusätzliche Pkw-Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.
**Energie**
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 211,2 kWh(m²\*a)
Energieeffizienz-klasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Geilenkirchen – am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und entsprechend ruhig sowie familienfreundlich. Dadurch genießen Sie hier ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien oder alle eignet, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad.
Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die Städte Aachen, Heinsberg und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof von Geilenkirchen sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahegelegene Wurmtal sowie die Teverener Heide an – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt verbindet diese Lage auf angenehme Weise Ruhe, zentrale Erreichbarkeit und naturnahe Freizeitmöglichkeiten – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist.
**Sonstiges**
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Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche211 m²
Grundstücksgröße585 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1972
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 6. 2026
