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GERICHTSVIERTEL - Hier kann man investieren..... 8 - Fam.-Haus

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GERICHTSVIERTEL - Hier kann man investieren..... 8 - Fam.-Haus - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 606 m², Grundstück 233 m²

Dortmund, Borsigplatz, Innenstadt Nord

1.190.000 €

1.964 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen in guter Innenstadt-Lage von Dortmund / Gerichtsviertel. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1956 in 4,5-geschossiger Massivbauweise auf einem 233 m² großen Kaufgrundstück wieder aufgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 606 m² aufgeteilt auf acht Wohnungen. Die perfekt vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 63 und 91 m². 6 der 8 Wohnungen haben einen Balkon. Im Kellergeschoss des sehr gepflegten Hauses befinden sich die Kellerräume der Wohnungen. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Die Thermen wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert. Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend bei Mieterwechseln modernisiert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 4.725,78 EUR EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 56.709,- EUR. Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse F auf. Weitere Details zu dem Inhalt des Energieausweises finden Sie unter der entsprechenden Rubrik zur Energie in diesem Inserat. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. # Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden im Erdgeschoss Steintreppenhaus Gasetagenheizungen (tlw. neuwertige Thermen) 4-5 Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert 6 Balkone # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.963,70 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 20.98 - Gesamtfläche: ca. 606 m² - Grundstücksfläche: ca. 233 m² - Vermietbare Fläche: ca. 606 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Lage von Dortmund / Gerichtsviertel. Die Dortmunder City ist fussläufig erreichbar und auch die Anbindung an die U-Bahn ist hervorragend. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170-93 78 255 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Horst Adrian: 0177-33 92 497 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 183.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.01.2023 - Gültig bis: 30.01.2033 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11659Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller