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Mehrfamilienhaus Dortmund Stadtmitte 620 m² Toprendite

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Mehrfamilienhaus Dortmund Stadtmitte 620 m² Toprendite - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 620 m²

Dortmund, Unionviertel, Innenstadt West

1.190.000 €

1.919 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in 4,5-geschossiger Massivbauweise auf einem 435 m2 großen Kaufgrundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von 535 m2 aufgeteilt in acht Wohnungen. Die perfekt vermietbare Wohnungsgrößen liegen bei 85m2 im Erdgeschoß und 100m2 im Dachgeschoß sowie 6 mal je 60m2 im 1.2.und 3 Geschoss. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Gewerbehalle mit insgesamt 95m2 vermieteter Fläche. Die Halle ist erfolgreich vermietet und auf Grund seiner Größe sehr gefragt. Außerdem befinden sich 4 vermietete Einzelgaragen hinter dem Gebäude. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 5.078,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 60.936,- EUR Insgesamt bietet dieses Objekt eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem problemlosen Gebäude sind. Die gute Auswahl der Mieter und der hervorragende Zustand der Immobile machen die Vermietung einfach und zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dortmund Innenstadt Nord mit hervorragender Infrastruktur.Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2000 bis auf eine Wohnung umfassend modernisiert. Die letzte Wohnung wurde 2015 technisch und optisch renoviert. Es wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: - Gasheizung mit Warmwasser - Dachausbau - neue Steigleitung und Fallrohre - neue Elektroinstallation - neue Badezimmer - neue Fussböden - neue Tapeten - neuer Treppenhausputz - neue Haustüre - das Haus wurde gedämmt und neu verputzt - der Innenhof wurde neu geteert - das Dach der Gewerbehalle wurde erneuert Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und bietet weiteres Potenzial in dem aufstrebendem Hafenviertel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe: ÖPNV (Bus) ist fußläufig erreichbar - Der Hauptbahnhof ist ca. 1.5 km entfernt - Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung - Kindergärten und Schulen in der Nähe - Dortmunder Innenstadt ist ca. 2 km entfernt Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage aus – ideal für Kapitalanleger.Rufen Sie mich an, wenn Sie weitere Fragen haben ! Achtung: Bitte keine Makleranfragen ich verkaufe selbst. 0172/2333928Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller