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15-Familienhaus in zentraler Lage der Innenstadt-Nord

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15-Familienhaus in zentraler Lage der Innenstadt-Nord - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 814 m², Grundstück 403 m²

Dortmund, Nordmarkt, Innenstadt Nord

1.020.000 €

1.254 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bestand ursprünglich aus zwei Gebäuden, welche nach der Zerstörung im Krieg, in massiver Bauweise, wieder aufgebaut und später zusammengelegt wurden. Der linke Gebäudeteil wurde 1947 und der rechte Gebäudeteil 1950 errichtet. Darüber hinaus wurden ab 1960 insgesamt 4 Garagen im Innenhof errichtet. Sämtliche hier in der Anzeige veröffentlichten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der jeweiligen Mieter gemacht. Insgesamt befinden sich in dem Haus 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 815 m², welche sich wie folgt aufteilt: - WE 1 im EG mit 45,00 m² - WE 2 im EG mit 45,00 m² - WE 3 im EG mit 46,00 m² - WE 4 im 1. OG mit 74,00 m² - WE 5 im 1. OG mit 20,00 m² - WE 6 im 1. OG mit 83,61 m² - WE 7 im 2. OG mit 68,18 m² - WE 8 im 2. OG mit 47,80 m² - WE 9 im 2. OG mit 60,12 m² - WE 10 im 3. OG mit 68,18 m² - WE 11 im 3. OG mit 47,78 m² - WE 12 im 3. OG mit 60,12 m² - WE 13 im 4. OG mit 73,76 m² - WE 14 im 4. OG mit 39,00 m² -WE 15 im DG mit 36,00 m² Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise durch elektr. Durchlauferhitzer. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurden die Fassade, die Wohnung im EG rechts sowie die Wohnung im 1. OG rechts saniert. Das Objekt ist bis auf eine Garage vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete IST in Höhe von 71.493,00 €. Da nahezu sämtliche Mietverträge mit einer Indexklausel ausgestattet sind, bestehen zusätzliche Mietsteigerungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Nach entsprechender Anpassung der Mieten ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete SOLL von ca. 75.426,00 €. Dies entspricht einem zusätzlichen jährlichen Ertrag von rund 3.933,00 €. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. # Ausstattung - Heizung: Gas-Etagenthermen - Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer - Kunststofffenster mit Isoverglasung - vollständig unterkellert - 2 WE mit Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.253,84 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 14.27 - Gesamtfläche: ca. 849,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 403 m² - Vermietbare Fläche: ca. 813,50 m² - Sonstige Fläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Stadt selbst besticht durch ihre Vielfalt und ihr kulturelles Erbe. Mit zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungen bietet sie ihren Bewohnern eine abwechslungsreiche und lebendige Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in der Innenstadt-Nord. Die Infrastruktur des Stadtteils ist als gut zu bezeichnen, sodass Anschlussstellen an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote auch fußläufig gut zu erreichen sind.Entfernungen: Flughafen 12,6 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,5 km # Sonstiges Unsere Bürozeiten sind: Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170.3 kWh/(m²*a) - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2338Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller