House, Wasenbruck — 320.000 € | Landomo

Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Ausbaupotenzial

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Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Ausbaupotenzial - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 80 m²

Katastralgemeinde Mannersdorf am Leithagebirge, Wasenbruck

8 032 000 Kč

100 400 Kč/m²

Listed 8 days ago · 22 Jun 2026

Haus

Kategorie

80 m²

Fläche

1965

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072033 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m² viel Platz für Familien, Handwerker und alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf der Straßenseite wurden bereits neuere Fenster eingebaut, während auf der Gartenseite noch die ursprünglichen Kastenfenster vorhanden sind. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit idyllischem Baumbestand und direktem Hinterausgang zur Au. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten bis zum Selbstversorgerparadies. Zusätzliche Nutzflächen bieten die Garage sowie der großzügige Dachboden. Der Dachboden verfügt über ein Ausbaupotenzial von rund 45 m² und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnräume, eines Home-Office oder eines Hobbybereichs. Es wird elektrisch geheizt und es stand früher ein Schwedenofen (Holz) in der Küche. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie jedoch eine hervorragende Basis für Käufer mit etwas handwerklichem Geschick, die den Charme des Hauses erhalten und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eckdaten Baujahr: 1965 Grundstück: ca. 745 m² Wohnfläche: ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial: ca. 45 m² Garage vorhanden Sonnige Terrasse Großer Garten mit Hinterausgang zur Au Teilweise bereits erneuerte Fenster Badezimmer sanierungsbedürftig Ruhige Lage mit viel Grün DIE JÄHRLICHEN FIXKOSTEN: Generali-Versicherung bez. bis 31.12.2026 € 278,00 Gabl Abfallverband € 204,70 Stadtgem. Grundsteuer, Kanalgeb., Wasser... € 510,00 Stromkosten EVN € 380,00 (ohne Heizen) Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit großem Grundstück, viel Potenzial und naturnahem Umfeld suchen. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche80 m²

Grundstücksgröße746 m²

Schlafzimmer2

Baujahr1965

EnergieklasseG

GartenJa

TerrasseJa

UntergeschossJa

GemeindeMannersdorf am Leithagebirge

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Woche

Immobilienscout24 At

8 032 000 Kč

Kontakt

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Telefon

0800665560

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

1.288 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

64.000 €256.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung386.541 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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