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KAUF
Haus, 161 m²
Moosburg a.d. Isar, Unteres Gereuth, Landkreis Freising
765.000 €
4.752 €/m²
1 von 13
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Haus zum Kauf, 160 m²
Moosburg a.d. Isar, Unteres Gereuth, Landkreis Freising
749.000 €
4.681 €/m²
Inseriert 20. Juni 2026
Haus
Kategorie
160 m²
Fläche
2015
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch ihren sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte und moderne Bauweise.
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit optimaler Aufteilung für Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Homeoffice, Studio oder Gästebereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen sowie Technikräume.
# Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist die moderne Heiztechnik mit energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie dreifach verglaste Fenster, Rollläden sowie eine solide Bauausführung unterstreichen den gehobenen Standard.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die gepflegten Außenanlagen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 1,49 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 224 m²
- Nutzfläche: ca. 54 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Moosburg an der Isar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Moosburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A92 sowie den Bahnhof mit Anschluss Richtung München und Landshut ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Isar sowie in der umliegenden Natur bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 19.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 21.04.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 24425Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße224 m²
Etagen4
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2015
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Moosburg a.d. Isar
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.076 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
150.000 €599.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung922.916 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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