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KAUF
Wohnung, 2493 m²
Eichgraben
14 516 019 Kč
5 821 Kč/m²
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Wohnung zum Kauf, 6630 m²
Eichgraben
40 201 005 Kč
6 064 Kč/m²
Listed 29 days ago · 2 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
6630 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung:
In attraktiver Wohnlage von Eichgraben gelangt diese aus insgesamt sechs grundbücherlich getrennten Bauplätzen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 6.630 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Grünlage und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet mit der Bauklasse I und II. Pro Bauplatz sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu realisieren.
Die Grundstücke sind derzeit nicht aufgeschlossen und bieten dadurch Spielraum für individuelle Projektierung und Erschließungskonzepte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der hohen Lebensqualität des Wienerwalds.
Gerade im Speckgürtel von Wien gewinnen gut angebundene Wohnlagen mit naturnahem Charakter zunehmend an Bedeutung. Eichgraben verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten westlich von Wien.
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land – einer beliebten Wohngemeinde im westlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St. Pölten. Über die Westautobahn A1 ist Wien ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Distanz.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu hoher Wohn- und Lebensqualität ein.
Highlights:
Insgesamt 6 grundbücherlich getrennte BauplätzeCa. 6.630 m² GesamtflächeWidmung Bauland WohngebietBauklasse I und IIMaximal 2 Wohneinheiten pro BauplatzRuhige Wohnlage im GrünenGute Anbindung Richtung WienAttraktives EntwicklungspotenzialIdeal für Bauträger und Projektentwickler
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine großzügige Wohnbau-Liegenschaft im gefragten Wienerwaldgebiet zu erwerben. Die Kombination aus naturnaher Lage, flexibler Bebauungsmöglichkeit und der Nähe zu Wien schafft beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges und marktattraktives Wohnprojekt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Fläche6630 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Wochen
Kontakt
HM
Herr Manfred Zeilinger
REMAX Emotion
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Eichgraben
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.671 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
332.000 €1.325.500 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.001.409 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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