3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

München, Perlach, Ramersdorf

429.000 €

5.512 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

Gesamtkaufpreis: 429.000 € Wohnung + 23.000 € Garage = 452.000 € Im Kaufpreis enthalten: + 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit praktischem Grundriss + Kellerabteil + Einzelgarage im UG Garagenhof für 23.000 € Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen und Funktionalität gekonnt verbindet. Klare Raumstrukturen, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Lebensgefühl. Ob entspanntes Ankommen nach einem langen Tag oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen für einen unkomplizierten und komfortablen Alltag. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer solide erbauten Wohnanlage (Baujahr 1971) und bietet auf rund 77,83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren langen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von über 23 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die einen wunderbaren Weitblick über München bietet – perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnküche ist mit einer Schiebetüre abgetrennt. Hier befindet sich eine funktionstüchtige Einbauküche mit Markengeräten, welche genutzt wurde und schon ein paar Jährchen auf dem Buckel hat. Die beiden Schlafräume liegen nebeneinander und bieten eine heimelige Atmosphäre abgetrennt vom Wohnbereich. Das Badezimmer und das separate WC sind gefliest und praktisch voneinander getrennt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Böden sind teils mit Teppich, teils mit Fliesen belegt, aber natürlich überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Hier können Sie sich beliebig austoben. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (23.000 €) Die Wohnanlage umfasst insgesamt 126 Einheiten und wird laufend instand gehalten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit ordentlicher Hausgemeinschaft. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 406,25 € (350,90 €/mtl. Hausgeld, 49,73€/mtl. Zuführung Erhaltungsrücklage; 5,62 €/mtl. Zuführung Erhaltungsrücklage TG). Diese Wohnung bietet eine tolle Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause zu schaffen – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Aussicht und ordentliche Hausgemeinschaft legen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen Termin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 5.512,01 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ramersdorf-Perlach Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und überzeugt mit einer herrlichen Aussicht über die Dächer der Umgebung – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Helligkeit und Weitblick legen. Die Wohnung liegt ausgerichtet zu einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Dennoch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Mehrere Buslinien – darunter die Linien 155– verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen „Karl-Preis-Platz“. Von dort erreicht man die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten. Für Autofahrer ist zudem die Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahn A8 Richtung Salzburg in wenigen Minuten gegeben. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist besonders familienfreundlich. Mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Für Schulkinder ist die Grundschule gut erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in Perlach und Ramersdorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, und zahlreiche Grünanlagen sowie Spielplätze laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der nur wenige Minuten entfernte Pfanzeltplatz, das charmante Zentrum von Alt-Perlach. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, und rund um den Platz laden gemütliche Cafés und Restaurants – darunter auch beliebte italienische Lokale – zum Verweilen ein. Auch der weitläufige Ostpark liegt in bequemer Reichweite und bietet Wege, Liegewiesen, einem See und dem Michaelibad, vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Verbindung von Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und familiengerechter Infrastruktur – ideal für alle, die in München ein Zuhause mit Aussicht und bester Anbindung suchen. München – Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt. # Sonstiges Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her. Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 139,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011230Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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