2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

81737, Perlach, München

487.000 €

5.737 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese äußerst attraktive und hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in München stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernes Wohnen mit stabiler Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,89 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit optimal geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern und einem angenehmen, offenen Wohnambiente. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 (gem. Energieausweis). Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich jedoch positiv auf die laufende Kostenstruktur auswirkt und die ruhige, klassische Wohnatmosphäre des Hauses unterstreicht. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert sowie die komplette Elektrik inklusive moderner FI-Schutzschalter auf den neuesten technischen Stand gebracht. Auch die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und neue Heizkörper installiert. Darüber hinaus wurden neue Türstöcke verbaut und die gesamten Innenräume frisch gestrichen, sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden kann. Ergänzend dazu wurden die Fenster bereits in den 2000er Jahren ausgetauscht, wodurch eine solide energetische Basis und ein gepflegter Zustand gegeben sind. Ein besonderes Highlight stellt der neu errichtete Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ideal zum Entspannen, Abschalten oder für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Die moderne Einbauküche, welche erst rund ein Jahr alt ist, ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab. Darüber hinaus steht auf dem Dachboden ein separater, der Wohnung fest zugeordneter Bereich zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Dieser bietet zusätzlichen praktischen Nutzen und ergänzt die vorhandenen Nebenflächen sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 516 Euro. Ergänzend dazu besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit bis zum 31.01.2058, bei einem aktuell moderaten Erbbauzins von 205,28 Euro monatlich. Laut den Protokollen der Eigentümergemeinschaft ist perspektivisch eine Verlängerung des Erbbaurechts grundsätzlich denkbar, sofern eine gemeinschaftliche Einigung erfolgt. Auch innerhalb der Wohnanlage selbst zeigen die Protokolle der letzten Jahre eine aktive und engagierte Eigentümergemeinschaft. Regelmäßige Instandhaltungen, Pflege der Außenanlagen sowie strukturierte Planungen für zukünftige Maßnahmen gewährleisten den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Geplante Projekte wie die perspektivische Sanierung von Treppenhäusern oder Fensteranlagen unterstreichen zusätzlich die nachhaltige Ausrichtung der Gemeinschaft. Besonders positiv hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage sowie die nachhaltige Instandhaltungsstrategie der Eigentümergemeinschaft. So wurde beispielsweise die umfassende Erneuerung der Elektroverteilungen sowie der Steigleitungen beschlossen und umgesetzt, wodurch das Gemeinschaftseigentum technisch auf einen zukunftssicheren Stand gebracht wurde. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegt, wirtschaftlich solide geführt und nachhaltig entwickelt. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine umfassend modernisierte und hochwertige technische Ausstattung. Die gesamte Einheit wurde saniert und befindet sich in einem technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und hochwertig ausgeführt. Das Badezimmer entspricht modernen Standards und wurde vollständig modernisiert. Die komplette Elektrik wurde neu installiert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, wodurch ein hoher Sicherheitsstandard gewährleistet ist. Ebenso wurden die Wasserleitungen vollständig erneuert sowie neue Heizkörper verbaut, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch im Bereich Innenausbau wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Neue Türstöcke, frisch gestrichene Wände und eine moderne, neuwertige Einbauküche (ca. 1 Jahr alt) sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Fenster wurden bereits in den 2000er Jahren ausgetauscht und befinden sich in einem soliden Zustand. Der neu errichtete Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und steigert die Wohnqualität erheblich. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Auf Gebäudeseite wurden in den letzten Jahren ebenfalls wichtige technische Maßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Elektroverteilungen sowie der elektrischen Steigleitungen im gesamten Gebäude, wodurch die technische Infrastruktur nachhaltig modernisiert wurde. Darüber hinaus erfolgen kontinuierlich Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem an der Heizungsanlage und weiteren technischen Einrichtungen. Die Verwaltung der Wohnanlage gilt als sehr gut organisiert und wirtschaftlich solide geführt. Regelmäßige Prüfungen, transparente Abrechnungen sowie eine strukturierte Instandhaltungsplanung sprechen für ein gepflegtes und zukunftssicheres Gemeinschaftseigentum. Auch die Trinkwasserqualität wurde geprüft und entspricht den geltenden Anforderungen, wobei die nächste reguläre Prüfung für das Jahr 2027 vorgesehen ist. Zusammenfassend bietet die Wohnung eine hochwertige, moderne Ausstattung kombiniert mit einer technisch gut betreuten und nachhaltig entwickelten Wohnanlage – eine ideale Grundlage für sorgenfreies Wohnen oder eine stabile Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, einer gewachsenen Wohnlage im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt, die sich durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet. Diese Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger beste Voraussetzungen durch eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Perlacher Einkaufs Passagen (PEP), die ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen bieten und als zentraler Versorgungspunkt der Umgebung gelten. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. U-Bahn, S-Bahn sowie mehrere Buslinien sorgen für eine flexible und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Über den Mittleren Ring und die Autobahnanbindungen gelangen Sie zudem schnell in alle Richtungen, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur sorgt für ein angenehmes und ausgewogenes Lebensgefühl. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und langfristiger Sicherheit – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohnqualität und stabile Immobilienwerte. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010434#itYVPMehr anzeigen