3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Ottobrunnerstr. 49a, 81737, Perlach, München

463.000 €

6.809 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wohnen auf zwei Ebenen, eine sonnige Terrasse und ein gepflegtes Wohnumfeld – diese helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (Gesamtnutzfläche ca. 80,05 m²) verbindet durchdachte Raumaufteilung, hohen Wohnkomfort und eine nachhaltig gepflegte Wohnanlage. Sie befindet sich im „Ramoldhof“, einer beliebten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 6,20 m² großen Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück im Grünen oder einen gemütlichen Sommerabend. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Duschbad vervollständigen diese Wohnebene. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Der großzügige Raum lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Ein besonderer Pluspunkt ist die direkt an die Terrasse angrenzende Gemeinschaftsgrünfläche, die ausschließlich den Bewohnern von fünf Wohnungen zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren, ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten im geschützten Innenhof. Diese grüne Umgebung schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und ist eine schöne Ergänzung zum eigenen Wohnraum. Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt – auch die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden rund 1,3 Mio. € in umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen investiert. Unter anderem wurden die Fassade, die Balkone sowie die Tiefgarage einschließlich der Duplexanlagen umfassend saniert. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die solide Instandhaltungsrücklage, eine professionelle Hausverwaltung sowie der hohe Eigentümeranteil sprechen für eine nachhaltig gepflegte und wertbeständige Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 12.000 € mit erworben wird. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zum Keller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt ab Juli 2026 eine monatliche Kaltmiete von 1.104 €. Der Duplex-Stellplatz wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann jederzeit separat vermietet werden. Vergleichbare Stellplätze erzielen in der Wohnanlage erfahrungsgemäß rund 95 € monatlich. Damit bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch Eigennutzern eine wertbeständige Immobilie mit langfristiger Perspektive. Die Wohnanlage „Ramoldhof“ verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Wohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung, den besonderen Maisonette-Charakter, die nachhaltig modernisierte Wohnanlage und die attraktive Lage überzeugt – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wertpotenzial. # Ausstattung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen - Ca. 70 m² Wohnfläche (inkl. Nutzfläche ca. 80,05 m²) - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Sonnige Terrasse - Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich (exklusiv für 5 Parteien) - Zusätzlicher Garten im ruhigen Innenhof - Moderne Einbauküche - Modernes Duschbad - Großzügiger, flexibel nutzbarer Raum auf der unteren Wohnebene (ideal als Homeoffice, Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyzimmer) - Wendeltreppe zwischen den Wohnebenen - Kellerabteil - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - Gepflegte Wohnanlage mit hohem Eigentümeranteil - Umfangreich modernisierte Wohnanlage (u. a. Fassade, Balkone und Tiefgarage) - Kein Sanierungsstau - Solide Rücklagenbildung und professionelle Hausverwaltung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Fahrradkeller bzw. Schuppen - Trockenraum - Fußbodenheizung - Fliesen und Parkett # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, einer gefragten Wohnlage im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit über die Ottobrunner Straße, den Innsbrucker Ring sowie den Mittleren Ring. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Pfanzeltplatz, das historische Zentrum von Alt-Perlach. Mit der Pfarrkirche St. Michael, gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt versprüht dieser Ort einen ganz besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit – eine Kombination, die diese Wohnlage besonders attraktiv macht. Ramersdorf-Perlach zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie seine nachhaltige Wertbeständigkeit – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Kaufpreis Wohnung: 463.000 € - Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 12.000 € - Gesamtkaufpreis: 475.000 € - Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. - Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Juli 2026 1.104 €. - Der Duplex-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer genutzt. Eine Vermietung ist jederzeit möglich. Die erzielbare Miete liegt erfahrungsgemäß bei ca. 95 € monatlich. - Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 440 € und beinhaltet bereits den Anteil zur Instandhaltungsrücklage. - Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. - Umfangreiche Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597325.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597326.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597327.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 408670Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller