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3 Zimmer, ca. 89 m² + Dachterrasse + Garage + Stellplatz + Garten

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3 Zimmer, ca. 89 m² + Dachterrasse + Garage + Stellplatz + Garten - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

81735, Perlach, München

650.000 €

7.303 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, ruhige und grüne Dachterrassen Wohnung. Sie liegt in einer 30-er Zone in München Ramersdorf - Perlach. Öffentlich mit dem 199er oder 155er Bus gut zu erreichen. Zur U-Bahn Station U5 Michaelibad sind es ca. 800 Meter. Ein Edeka dürfte keine 100 Meter weit weg sein. Apotheke, Bäcker/ Cafe, Metzger und Friseur sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Wohnung selbst hat 3 Zimmer, eigentlich 4 wenn man die Dachterrasse dazu zählt, sowie eine kleine Küche und ein kleines Bad mit Wanne und runden Oberlichtfenster. Das große Wohnzimmer ist über einen ca.10m2 West-Balkon mit einem anderen Zimmer verbunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die fast 30m2 große Dachterrasse. Je nach Bepflanzung fast uneinsichtig. Der Straßenseite abgewandt schauen Sie Richtung Ostpark, welcher keine 200 Meter Luftlinie weit entfernt ist. Hier haben wir eigentlich die meiste Zeit des Jahres verbracht. Auch wenn man sich im obersten Stockwerk (Etage 2 von 2) befindet ist es eigentlich nie heiß. Wenn man die Fenster offen hat, entsteht ein richtig sanfter Durchzug. Das Wohnzimmer hat 4 separate Fenster Elemente und jedes Element hat eine eigene ferngesteuerte Jalousie. Die Terrasse selbst kann auch mit einem elektrisch ein- und ausfahrbaren Gestänge Großteils beschattet werden. Die Küche, ebenfalls vom Wohnzimmer zu erreichen ist relativ klein, aber zweckmäßig und hell. Mit einer Durchreiche (Fenster) für Kaffee, Kuchen und sonstige Speisen auf die Terrasse. Es wäre lediglich eine Rigipswand zu entfernen um sie vielleicht in eine offene Küche im Wohnzimmer zu verwandeln. Zu der Wohnung gehört auch noch ein kleines Kellerabteil und ein Platz für die Waschmaschine, ebenfalls im Keller des Hauses. Bis auf die Küche und das Bad, welche beide gefliest sind, verfügt die Wohnung durchgehend und barrierefrei, über ein "Eiche - Echtholz - Stäbchen - Parkett". (Hab ich das verständlich ausgedrückt?) Ein eigener kleiner Garten sowie eine sehr große Garage (ca. 6 mal 4 Meter) runden das Angebot ab. Die Garage verfügt über ein elektrisch ferngesteuertes Rolltor sowie eine Hintertür. Über diese können Sie dann direkt ins Wohnhaus gelangen und die neue Wohnung von unten her betreten. Der Garten geht, über die gleiche Breite der Garage, bis ans Hauseck. Dürften ungefähr 7 mal 4 Meter sein. Auf Foto 11 sieht man auch ein grünes Gartentürchen als Begrenzung zum Nachbarn. Es liegt ein konkretes Kaufangebot eines Miteigentümers (o.g. Nachbar) vor, der diesen Garten (ohne Garage) gerne für sich hätte. Das würde seinen Gartenanteil richtig vollständig machen. Ehrlich gesagt unterstützen wir diese Idee, entscheiden muss es der neue Eigentümer. Würde natürlich den Kaufpreis reduzieren und weniger Arbeit machen. Sämtliche Einbauten wie Küche inklusive Kühlschrank und Herd, Schlafzimmerschrank, Bücherregal und Waschmaschine sind im Preis mit inbegriffen. Ist auch alles intakt und voll funktionsfähig. Zu sanieren wäre auf jeden Fall der Fußbodenbelag am Westbalkon, ca. 10m2. Könnten wir schon machen, aber wir suchen 100% das falsche für den neuen Eigentümer aus ;-) Auch zu sanieren wäre das Schlafzimmerfenster (Nordseite). Die Balkonbrüstung würde sich ebenso über einen neuen Anstrich freuen. Ich bin mir sicher Sie finden noch mehr Sachen. Das Haus besteht aus 7 Parteien und hat 2 Stockwerke und keinen Lift. Baujahr ist 1971. Wir haben seit 2024 eine neue Gas Heizung. Frei ist sie ab sofort. Das Ganze von Privat, also Provisionsfrei! Und so soll es vorerst bleiben, bitte keine Makleranrufe.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller