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KAUF
Haus, 250 m²
Wiener Neustadt
19 552 900 Kč
78 212 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 268 m²
Wiener Neustadt
20 707 500 Kč
77 258 Kč/m²
Listed 10 days ago · 25 Jun 2026
Haus
Kategorie
268 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Großzügige und ideal gelegene Stadtvilla mit einer überragenden Wohnfläche von ca. 268 m², Baujahr ca. 1958. Das Gebäude wurde 2015 technisch modernisiert, wärmegedämmt und zur Effizienzsteigerung mit einer Solar- und Photovoltaikanlage erweitert.
AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Windhager Gas-Zentralheizung, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale und Sonnenschutz, Parkett- bzw. Fliesenböden, Kachelofen sowie ein zusätzlicher Außenkamin an der ca. 60 m² großen Terrasse, Regenwasserzisterne, 2 Garagen, Alarmanlage, Saunabereich mit Dusche, Tauchbecken und Ruhezone, beheizbarer Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und Jacuzzi-Funktion.
ERDGESCHOSS: Vorplatz mit Garage, Flur, Diele mit Zugang in die obere Wohnebene, Wohnsalon mit drei Terrassentüren und Kachelofen, moderne Küche mit Steinplatte und Einbaugeräten, Esszimmer, Gästebad mit Waschbecken und Dusche, separates WC, kleine Bibliothek, Abstellraum.
OBERGESCHOSS: Zentrale Galerie, Südbalkon (von drei Räumen begehbar), eine ehemalige zweite Küche (dient nun als Wirtschaftsraum), modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Durchgangszimmer, Büro, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer.
TEILKELLER: Saunabereich, Waschküche, Heizraum, 1 Kellerraum.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 88,2 | fGEE 1,72
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser vorhanden.
GARTEN: Ebener Garten mit gepflegtem und liebevollem Baum- und Strauchbestand, schöne sonnige Liegewiese, ein naturbelassener, schattiger Naturgartenbereich sowie das ca. 3 x 7 m große Schwimmbecken.
LAGE UND INFRASTRUKTUR: Zentrale und ruhige Lage. Infrastrukturelle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe.
BESONDERER LAGE-BONUS: Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt als auch der Bus- und der ÖBB-Hauptbahnhof sind in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Telefonnummer entfernt], gerne zur Verfügung!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche268 m²
Grundstücksgröße1 061 m²
Schlafzimmer8
Stellplätze2
EnergieklasseC
HeizungZentral
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Woche
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
3.322 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
165.000 €660.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung996.552 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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