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KAUF
Haus, 345 m²
Wiener Neustadt
8 677 130 kr
25 152 kr/m²
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Haus zum Kauf, 250 m²
Wiener Neustadt
3 192 176 zł
12 769 zł/m²
Listed 31 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
250 m²
Fläche
1976
Baujahr
Über dieses Inserat
Wassergasse: Große Villa mit Garage und Car--Port in Toplage
In bester Lage des Zehnerviertels steht ab sofort eine großzügige Villa mit Garage und Doppel-Carport zum Verkauf. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Umgebung und verbindet stilvolles Wohnen mit viel Platz und Komfort.
Das Einfamilienhaus, das im italienischen Landhausstil gehalten ist, befindet sich in einer traumhaften Ruhelage. Es bietet ein weitläufiges Grundstück von etwa 1.450 m², welches mit romantischen Zierteichen, verwunschenen Ecken und einer parkähnlichen Bepflanzung mit altem Baumbestand begeistert.
Das Haus ist teilweise unterkellert und überzeugt mit einem Wintergarten, über dem sich ein lichtdurchfluteter Atelierraum befindet. Das große L-förmige Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin und einem Kachelofen ausgestattet. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum aus begehbar. Insgesamt stehen acht weitere Zimmer, zwei Abstellräume, Verbindungsgänge, drei Bäder und zwei Toiletten zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf eine ostseitig gelegene Terrasse mit Pergola, die zum Entspannen einlädt.
Zum Anwesen gehört eine Garage mit seitlich angebautem Doppel-Carport sowie ein großer Abstellraum für Gartengeräte.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine stilvolle Umgebung legen.
Der Kaufpreis neu beträgt € 745.000,- und ist ausbezahlt sowie lastenfrei.
Die im Kaufpreis nicht enthaltenen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen und setzen sich wie folgt zusammen:
•3,5 % Grunderwerbsteuer
•1,1 % Eintragung in das Grundbuch
•2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
•3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % Umsatzsteuer)
Hinweis zum Energieausweis
Der Heizwärmebedarf kann derzeit noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist.
Besichtigung und Beratung
Die Besichtigung und Beratung erfolgt durch die Firma Zielbauer Immobilien. Ansprechpartnerin ist Frau Hirschegger, erreichbar unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt].Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße1450 m²
Schlafzimmer7
Stellplätze2
Baujahr1976
HeizungZentral
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FM
Frau Maria Hirschegger
Georg ZIELBAUER OHG
Karte
Lage
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Wiener Neustadt
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Umgebung
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Wiener Neustadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
12 855 zł/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
638 000 zł2 554 176 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung3 856 620 zł
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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