2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Würzburg, Versbach

150.000 €

2.143 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanleger aufgepasst! Zum provisionsfreien Verkauf direkt von den Eigentümern steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche in hervorragenden Lage von Würzburg. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum größten Arbeitgeber der Stadt - der Universitätsklinik Würzburg - und bietet dadurch ausgezeichnete Vermietungsperspektiven. Die Wohnung liegt ruhig im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch die im Kaufpreis bereits enthaltene und voll ausgestattete Einbauküche. Attraktive Investionsmöglichkeit. Die Wohnung wird zum 01.November bezugsfrei. Dadurch eröffnen sich hervorragende Möglichkeiten für eine renditestarke Neuvermietung. Besonders attraktiv ist beispielsweise eine möblierte Vermietung an eine 2er-WG, etwa an Mitarbeitende oder Studierende der Universitätsklinik. Da die Immobilie provisionsfrei verkauft wird, fallen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer und Grundbuchkosten) an. Sprechen Sie mit Ihrer finanzierenden Bank über die Möglichkeit, diese Nebenkosten aus Eigenkapital zu begleichen und den Kaufpreis vollständig zu finanzieren. Aufgrund der attraktiven Vermietungssituation und der zu erwartenden Mieteinnahmen kann - je nach Finanzierung und Vermietung - bereits ab dem ersten Tag ein positiver Cashflow erzielt werden. Hausgeld Das monatliche Hausgeld im Jahr 2026 liegt bei 285,14€. Die zur Umlage auf den Mieter bestimmten Kosten lagen 2025 bei 171,74€ im Monat. Teil der nicht zur Umlage auf den Mieter bestimmten Kosten sind monatlich u.a. Erbbauzinsen von 18,46€ sowie die Verwaltervergütung von 20,23€. Besichtigung Maklerfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt. Aufgrund der hohen Nachfrage werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vergeben.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller