2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Würzburg, Versbach

175.000 €

2.917 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in Würzburg-Lindleinsmühle Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Organisation des Wohnalltags. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Angebot sinnvoll ab. Interessantes Entwicklungspotenzial: Nach einer langjährigen und lukrativen Vermietung hat sich der Eigentümer entschieden, die Wohnung in ihrem aktuellen Zustand zu veräußern. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielfältige Perspektiven und die Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Diese Immobilie verbindet funktionales Wohnen in praktischer Lage mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen dar. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Schwarzenberg im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Der im Nordosten der Stadt gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Infrastruktur aus. Lindleinsmühle bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grün- und Freiflächen. Die Naherholungsbereiche entlang der Pleichach und verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Würzburger Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B19 und B8 sowie die Autobahn A7 sind zudem die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?" Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.01.2021 - Gültig bis: 2031-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986, 2019, 1967 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010810Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller