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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 67 m²
Würzburg, Versbach
217.000 €
3.239 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²
Würzburg, Versbach
199.900 €
2.984 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
67 m²
Fläche
6th
Etage
Über dieses Inserat
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Würzburg-Lindleinsmühle und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer und eine separate Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist kompakt gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Perspektivisch bietet sie jedoch auch Potenzial zur Eigennutzung.
# Ausstattung
WEITER OBJEKTDATEN:
- 36 Wohneinheiten
- die Wohnung befindet sich im 6. OG
- Einbauküche
- Laminatboden (Küche vor ca. 1 Jahr erneuert)
- Elektrik: vor ca. 3 Jahren erneuert
- Fall und Steigleitung in der Küche: vor ca. 1 Jahr erneuert
- Gaszentralheizung
- Waschkeller mit Münzeinwurf
- zwei Trockenräume
- vermietet seit Mai 2023
- Einzelgarage
- Hausgeld: 359,00 €
davon umlagefähige: 317,16 €
davon nicht umlagefähig: 32,43 €
- Jahresnettokaltmiete: 8.520,00 €
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lindleinsmühle ist einer der 13 Stadtbezirke und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg.
Stadtnah und dennoch entspannt: Die Wohnung verfügt über eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das Uniklinikum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
WICHTIGE ENTFERNUNGEN:
•Universitätsklinikum: ca. 0,3 km
•Lidl: ca. 0,6 km
•Bäcker (Maxl Bäck im Lidl): ca. 0,3 km
•Apotheke: ca. 0,9 km
•Marktplatz Würzburg: ca. 4,5 km
• Hauptbahnhof: ca. 4,1 km
•Bushaltestelle ca. 0,3 km
# Sonstiges
Eine Einbauküche mit Kochfeld, Herd und Spühlmaschine, ein Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 188 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-05-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Anbieter-Objekt-ID: 1294Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage6
Fläche67 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Karte
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Würzburg
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