Haus zum Kauf, 251 m²

Greiz, Pohlitz

120.000 €

478 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die Gelegenheit für clevere Kapitalanleger: "Buy, Refurbish, Refinance" in Greiz Sichern Sie sich diese erstklassige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Greiz. Dieses charmante und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892 bietet versierten Kapitalanlegern herausragendes Wertsteigerungspotenzial. Da das Objekt derzeit komplett frei von Mietverhältnissen übergeben wird, profitieren Sie von maximaler Handlungsfreiheit. Ohne die Übernahme von Altmietverträgen können Sie die Einheiten nach Ihren eigenen Vorstellungen energetisch sowie optisch optimieren und im Anschluss direkt zum aktuellen Marktwert lukrativ neu vermieten. Ihre Investment-Highlights auf einen Blick:Attraktive Zielrendite: -Bei einem Kaufpreis von 120.000 € und einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete (Soll) von 13.560 € erzielen Sie eine Bruttomietrendite von starken 11,3 %, was einem exzellenten Kaufpreisfaktor von 8,8 entspricht. -Ideale Wohnungsgrößen: Die Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² verteilt sich auf vier leicht vermietbare 2- bis 3-Raumwohnungen mit Größen zwischen 50 und 70 m². -Vorsprung durch Teilsanierung: Die Dachgeschosswohnung ist bereits vollständig saniert und verfügt über eine neuwertige Gastherme aus dem Jahr 2024. Die Erdgeschosswohnung ist teilsaniert, während die übrigen Einheiten die ideale Basis für Ihre wertsteigernden Maßnahmen bieten. -Infrastruktur-Updates bereits erledigt: Wichtige Posten wurden in der Vergangenheit bereits erneuert, darunter das gesamte Leitungssystem (2008), die Innentüren (2012) sowie die isolierverglasten Kunststofffenster (2012 bis 2017). -Zusätzliches Ertragspotenzial: Die zum Objekt gehörende Garage bietet nicht nur Parkkomfort, sondern auch bauliches Potenzial zur Umwandlung in eine weitere kleine Wohneinheit. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse steigert zudem die Wohnqualität und die Attraktivität für künftige Mieter. Sanierung und Förderpotenzial Das Gebäude wird über individuelle Gas-Etagenheizungen beheizt. Da drei der Thermen aus dem Jahr 1992 stammen und der Energieausweis einen Endenergiebedarf von 152,3 kWh/(m²a) (Klasse E) ausweist, eröffnen sich hier ideale Ansatzpunkte zur energetischen Optimierung. Prüfen Sie hierfür die Einbindung von attraktiven staatlichen Förderungen und KfW-Zuschüssen (z. B. für den Heizungstausch oder die Gebäudehülle), um Ihren Sanierungsaufwand zu minimieren und den Immobilienwert nachhaltig zu heben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 251,0 m² - Grundstücksfläche: ca. 218,0 m² - Anzahl der Garagen: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Baujahr: ca. 1892 - Letzte Modernisierung: 2000 - Zustand: teilsaniert - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Bitumen-Dachbahnen - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt ohne Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Anzahl der Geschosse: 3,0 - Anzahl der Zimmer: 11,0 - Anzahl der Badezimmer: 4,0 - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Ausstattung: Einfach - Heizung: Etagenheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 251 m² - Grundstücksfläche: ca. 218 m² - Vermietbare Fläche: ca. 251 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Greiz, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Freizeitliebhaber viel zu bieten hat. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer guten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Für das tägliche Leben sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was das Pendeln zur Arbeit oder in die umliegenden Städte erleichtert. Arbeitgeber, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder Picknicks ein. Auch kulturelle Veranstaltungen, Vereine und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass für Abwechslung und Gemeinschaft gesorgt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es, das Leben in Greiz in vollen Zügen zu genießen – ob bei einem Spaziergang durch die historische Altstadt, einem Besuch im Museum oder bei einem Ausflug in die umliegende Natur. Hier finden Sie eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen. # Sonstiges UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andy Jahn Selbstständiger Immobilienberater Ortsstraße 33 07924 Neundorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 8780919 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/ Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 152,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170109-090240Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller