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Wohnglück auf drei Etagen in beliebter Familienstraße an Comburg

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Wohnglück auf drei Etagen in beliebter Familienstraße an Comburg - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 768 m²

Schwäbisch Hall, Katharinenvorstadt, Stadtmitte

699.000 €

3.177 €/m²

Inseriert 23. Apr. 2026

Über dieses Inserat

Mit viel Liebe, Hingabe und Blick fürs Detail haben wir unser Zuhause in einem charmanten Altbau mitten in Schwäbisch Hall gestaltet – ein besonderes Familiennest, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort bietet. Nun zieht es uns weiter, und wir wünschen uns, dass eine neue Familie hier genauso schöne Jahre erlebt wie wir. Einziehen könnt ihr ganz unkompliziert und ohne Umbauaufwand! Das lichtdurchflutete Haus im Stadtteil Steinbach ist innen mit viel Holz gestaltet und ein echtes Unikat. Markante Säulen und Fensterläden machen es zu einem Hingucker. Auf rund 220 m² Wohnfläche erwartet euch ein Zuhause voller Leben, Licht und technischer Raffinessen: Klimaanlagen in Schlaf- und Wohnräumen, intelligentes Beschattungssystem, smarte Steuerung u.v.m. Ideal für Familien bietet das Haus viele Zimmer, offene Wohnbereiche und Platz zum Spielen und Entspannen. Die Nachbarschaft ist herzlich – über 30 Kinder leben in der Straße. Das 768 m² große Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen mit Terrassen, Wiese mit Feuerstelle und Gartenhaus. Jede Etage hat direkten Zugang nach draußen – ein echtes Plus! Wohnglück auf drei Etagen: • Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Terrasse und begehbarem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, stilvolles Bad mit offener Dusche und Wanne. Alle Räume sind klimatisiert, teils mit Einbauschränken ausgestattet. • Hauptetage: Großer, offener Wohn-/Essbereich mit freigelegter Fachwerkwand, Wintergarten (ideal für Sternennächte), moderne Landhausküche u.a. mit Miele-Induktion und Kochfeldabzug, Einbau-Kaffeemaschine und XL-Kühlschrank, Speisekammer. Außerdem: Gästezimmer/Büro, Gäste-WC, zusätzliches Spielzimmer mit Zugang zum Balkon. • Untere Etage: Eingangsbereich, großes Bad, Werkstatt/Heizraum sowie weitere Räume mit früherer Praxisnutzung – separat zugänglich und abtrennbar. Außenbereich: Mehrere Hangterrassen: Holzterrasse am Wintergarten, zwei Steinterrassen mit Zugang aus Schlafzimmer oder über Treppe, Wiese mit Feuerstelle und Altstadtblick, Gartenhaus. Vor dem Haus: 2,5 Stellplätze (Platz für 2 große Autos + Kleinwagen), vorbereitete Anschlüsse (22 kW) für zwei Wallboxen. Zugang zum großen Keller mit Platz für Fahrräder, Mülltonnen etc. Energie & Technik: 2024 wurde eine Luft-Luft-Wärmepumpe als Hybridlösung zum smarten Gasbrennwertkessel (2017) installiert. Hocheffizientes Heizen und Kühlen, steuerbar per Fernbedienung oder Smartphone. Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Wintertage. Teils doppelverglaste Holzfenster, Isolierverglasung im Wintergarten, gedämmtes Dach und Teile der Fassade. Das Haus aus dem Jahr um 1865 wurde stetig erneuert und modernisiert, dazu gehören auch Wasser und Abwasser sowie Strom. Netzwerkkabel sind in fast allen Räumen verfügbar. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss (Internet mit 1000 Mbit möglich). Stromleitungen sind für eine Dach-PV-Anlage vorbereitet. Ebenso liegen Leitungen in Richtung Garten, wo beispielsweise zusätzliche Balkonkraftwerke genutzt werden können. Die Türsprechanlage ist smart samt Video-Übertragung und Keyless Entry. Besuchern kann von überall auf der Welt per App geöffnet werden. Der Wintergarten ist mit smarter Steuerung ausgestattet. Er schließt und öffnet automatisch die große, außenliegende Beschattung und hat dafür Sensoren für Licht, Temperatur, Wind und Regen. Motor und Tücher wurden erst 2024 erneuert. Lage: Am Fuße der Comburg in einem historischen Viertel mit perfekter Familieninfrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Stadtpark, Kocherwiesen fußläufig erreichbar. Ruhige, lebendige Nachbarschaft, ideal für Kinder. Die Altstadt ist flach und schnell erreichbar, ebenso wie die Bahnhöfe Hall und Hessental per direkter Busverbindung. Daten: Baujahr: circa 1865 Wohnfläche: 220 m2 Anzahl Schlaf-/Gästezimmer: 7 Anzahl Bäder inkl. WC: 2 Separate Toiletten: 2 Grundstück: 768 m2 Heizung: Gas-Brennwertkessel (2017 eingebaut), Hybrid mit Luft-Luft-Wärmepumpe (2024) Parkplätze: 2,5 Energieklasse: wird nachgereichtMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller