Haus zum Kauf, 183 m², Grundstück 93 m²

Schwäbisch Hall, Katharinenvorstadt, Stadtmitte

499.000 €

2.724 €/m²

Inseriert 12. Juni 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Eck-Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort. Freigelegte Holzbalken, edle Dielenböden sowie stilvolle Fachwerk- und Natursteinwände schaffen ein unvergleichliches Ambiente, das Liebhaber besonderer Immobilien sofort verzaubert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einzigartiger Wohlfühlatmosphäre. Eine charmante Küche sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Homeoffice machen diese Etage besonders attraktiv. Eine imposante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit einer weitläufigen Diele, zwei hellen Kinderzimmern und einem stilvollen Badezimmer im italienischen Design begeistert. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch eine luxuriöse Wellnessoase – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort der Extraklasse. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für ein kleines Büro sowie praktischen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist der charaktervolle Kellerbereich: italienischer Cotto-Boden, kunstvolle Mosaike und Natursteinwände schaffen ein einmaliges Flair. Ob als stilvoller Gästebereich oder geselliger Partykeller – hier entsteht Ihr neuer Lieblingsort. Ein exklusives Badezimmer, Heizraum sowie eine private Terrasse mit separatem Zugang runden dieses besondere Ensemble ab. Dazu bietet ein großer Gewölbekeller reichlich Stauraum. Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Historie, Stil und modernem Luxus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. # Ausstattung Highlights • Erwähnung des Hauses im Buch: Baujahr 1937: Das Haus Pfarrgasse 9 in Schwäbisch Hall ISBN: 9783932146053 (von Arnold, Bedal und Beutter) • Hohe und lichtdurchflutete Räume • Freigelegte Holzbalken an den Decken • Teilweise schöne Steinmauern und Cottoböden, die für ein tolles Ambiente sorgen • Drei gut ausgestattete Badezimmer mit original italienischen Fliesen • Sehr großes Elternschlafzimmer mit kleiner Wellnessoase • Gewölbekeller mit viel Stauraum Außenbereich • Kleine gepflasterte Terrasse • Schöner Eingangsbereich Erdgeschoss • Heller Windfang mit Garderobe • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit schönem Ausblick • Komplett eingerichtete Küche mit dunklen Holzfronten und Arbeitsplatte in Beige • Geräumiges Büro oder Gästezimmer Obergeschoss • Große Diele mit Platz für Leseecke und Schränke • Zwei schöne und helle Kinder- oder Gästezimmer • Badezimmer in italienischem Stil mit Badewanne, Waschtisch, Designerarmaturen, Handtuchheizkörper, Bidet und WC Dachgeschoss • Großer Raum als Wohn- und Schlafzimmer mit Bibliothek, Musik- oder Leseecke • Dazugehörige kleine Wellnessoase mit Badewanne, großer Dusche, Waschtisch, Bidet und WC • Monatliche Miete derzeit ca. 2.000,00 € # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. Gesamtfläche: ca. 93 m² Grundstücksfläche: ca. 93 m² Nutzfläche: ca. 11,75 m² # Lagebeschreibung Die tolle Immobilie ist inmitten der Altstadt von Schwäbisch Hall und dennoch ruhig gelegen. Direkt vor Ihrer Haustür können Sie die Innenstadt mit all ihren Vorzügen genießen. Sie verbinden das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Die unmittelbare Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen ein. Alle benötigten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Bankfilialen und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportplätzen, ortsansässigen Vereinen sowie das Schenkenseebad als Erlebnisbad vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe gelegen und ermöglicht einen stressfreien Weg zur Arbeit oder in die Umgebung. Die Nähe zu Heilbronn, Stuttgart und Öhringen bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnen in schöner Lage. Durch den Bahnhof Schwäbisch Hall - Hessental besteht darüber hinaus eine schnelle Zugverbindung zu anderen Städten. Schwäbisch Hall als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall in der Region außerordentlich erfolgreich, mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einigen Weltmarktführern. Hier wird Ihnen ein Leben in zentraler und schöner Lage geboten. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1872Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller