Haus zum Kauf, 364 m²

Merseburg, Altenburg (Vorstadt)

545.000 €

1.497 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt in Merseburg ist ein gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble, bestehend aus 2 baulich und funktional getrennten Gebäudeteilen: einem Vorderhaus mit klassischem Altbaucharakter sowie einem Hinterhaus in modernerer Bauweise. Die Kombination beider Bauabschnitte bietet eine ausgewogene Mischung aus stabiler Bestandsvermietung, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vorderhaus – Altbau (Baujahr ca. 1910/ Kersanierung 1993/94) Das straßenseitige Vorderhaus wurde um das Jahr 1920 errichtet und verfügt über den für diese Bauzeit typischen Altbaucharakter. Es umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, von denen 2 aktuell vermietet sind. Die dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Zur Schaffung zeitgemäßer Wohnverhältnisse sind entsprechende Maßnahmen erforderlich. Diese Einheit ist nicht in der aktuellen Renditeberechnung berücksichtigt und stellt somit zusätzliches Entwicklungspotenzial dar. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein kleines Ladenlokal, das derzeit als Büro einer Versicherungsagentur genutzt wird. Oberhalb der Ladeneinheit befindet sich eine weitere Ausbaureserve mit separatem straßen- und hofseitigem Zugang. Die Fläche beträgt ca. 77,50 m² und eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Diese Fläche ist ebenfalls nicht Bestandteil der Renditeberechnung. Hinterhaus – Neubau (Baujahr 1993) Das im Jahr 1993 errichtete Hinterhaus präsentiert sich als funktionaler und zeitgemäßer Gebäudeteil. Es umfasst 2 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und ergänzt das Ensemble in idealer Weise. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von ca. 103,97 m². Sie ist offen und sehr gut geschnitten und bietet mit einer sonnigen Terrasse einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 188 m² und ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Aufgrund der Größe und des Grundrisses eignet sich diese Einheit auch ideal für eine spätere Eigennutzung. Nebenanlagen / 3- Garagen Im Hofbereich stehen eine Doppelgarage mit hintereinander angeordneten Stellplätzen, eine einem Gewerbemieter zugeordnete Einzelgarage sowie eine weitere, derzeit als Müll- und Technikfläche genutzte Einheit zur Verfügung. Letztere kann ohne größeren Aufwand wieder als Garage genutzt werden. # Ausstattung Die Liegenschaft in Merseburg überzeugt als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischem Vorderhaus und modernem Hinterhaus bietet eine ausgewogene Mischung aus Substanz, Nutzungsmix und Werthaltigkeit. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich und macht das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 659,26 € - Käuferprovision: 4,76% - x-fach Miete: 14.99 - Vermietbare Fläche: ca. 363,97 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Stadtlage von Merseburg (06217). Der Standort verbindet die Vorteile innenstadtnaher Lage mit einer sehr guten verkehrlichen Erreichbarkeit und eignet sich gleichermaßen für Wohn- wie auch für kleinere gewerbliche Nutzungen. Die Merseburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen sowie öffentlichen Institutionen ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Weißenfelser Straße eine direkte Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen der Stadt. Der Merseburger Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße B91 mit Anbindung in Richtung Halle (Saale), Weißenfels und Leipzig. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet ist. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Lage: Die Autobahn A38 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine zügige Verbindung in Richtung Halle (Saale), Leipzig sowie das weitere Umland sicher. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistung und kleinteiligem Gewerbe. Insgesamt bietet der Standort ein angenehmes urbanes Wohnumfeld mit gleichzeitig attraktiven Voraussetzungen für Büro- und Gewerbeeinheiten. # Sonstiges Immobilien? Böckeler. Egal ob Kauf oder Verkauf – wir kennen den Markt, denken strategisch und handeln in Ihrem Interesse. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten inklusive. Senden Sie uns Ihre Anfrage – Qualität beginnt mit dem ersten Gespräch. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 122511213Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller