2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Emden, Kaiser-Wilhelm-Polder, Larrelt

349.000 €

4.986 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Bauprojekts mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch einen offenen Koch- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Große, bodentiefe Fenster mit Außenjalolousien sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im Badezimmer erwarten Sie geschmackvolle Fliesen, während die Wohnräume mit modernen Vinylböden ausgestattet sind. Ein Highlight dieser Wohnung ist der direkte Wasserzugang sowie ein eigener Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer sonnigen Terrasse! Ein PKW-Stellplatz kann optional für 9.500 Euro hinzu erworben werden. Die Wohnung wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt und erfüllt die KfW-296-Qualität, was Ihnen attraktive Fördermöglichkeiten eröffnet. Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne im Treffpunkt Immobilien zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousien - Wasserlage - Neubau - Vinylboden - Erdgeschosswohnung - ca. 70 m² - Wasserzugang - konventionell, massive Bauweise - 2 Zimmer - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl- und Fliesenböden - Terrasse - eigener Gartenanteil - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 Euro) - KfW-296-Qualität # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.648,38 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,11 m² # Lagebeschreibung Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 06150-02Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug