Wohnung – Emden, Kaiser-Wilhelm-Polder, Larrelt
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Emden, Kaiser-Wilhelm-Polder, Larrelt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

364.000 €

4.380 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen, ca. 83 Quadratmeter großen Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Larrelt! Diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einem hochwertigen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst stilvolle Vinylböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Bad und im Gäste-WC. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, wodurch die Wohnung die KfW-296-Qualität erfüllt. Das bedeutet attraktive Fördermöglichkeiten, zu denen Sie sich gerne bei der Sparkasse Emden im Treffpunkt Immobilien beraten lassen können. Zusätzlich besteht die Option, einen PKW-Stellplatz für 9.500 Euro zu erwerben. Fahrradabstellmöglichkeiten sind in einem separaten Gebäude vorhanden. Die Fertigstellung der Wohnung ist für das Jahr 2027 geplant. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousien - Neubau - Vinylboden - 1. Obergeschoss - ca. 83 m² - konventionell, massive Bauweise - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Personenaufzug - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl- und Fliesenböden - Balkon - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 Euro) - KfW-296-Qualität # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,03 m² # Lagebeschreibung Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 06150-05

Was inbegriffen ist

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