2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Emden, Kaiser-Wilhelm-Polder, Larrelt

328.000 €

4.686 €/m²

Inseriert 14. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Emder Stadtteil Larrelt! Diese moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche wird im Jahr 2027 bezugsfertig – bis auf die Einbauküche, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: In den Wohnbereichen sorgen stilvolle Vinylböden für ein angenehmes Ambiente, während im Badezimmer edle Fliesen verwendet werden. Große, bodentiefe Fenster garantieren eine helle, freundliche Atmosphäre. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen viel Sonnenschein bietet. Heiztechnisch setzt die Wohnung auf eine moderne Luftwärmepumpe und erfüllt die KfW 296-Qualität, was Ihnen eine hohe Energieeffizienz garantiert. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Für Ihr Auto steht optional ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung, den Sie für 9.500 Euro erwerben können. Fahrräder finden Platz in einem separaten Nebengebäude. Lassen Sie sich gerne im Treffpunkt Immobilien der Sparkasse Emden ausführlich beraten, auch zu den attraktiven Fördermöglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neubau - Vinylboden - 1. Obergeschoss - ca. 70,00 m² - konventionell, massive Bauweise - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - Personenaufzug - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster - geschmackvolle Vinyl-/und Fliesenböden - Balkon - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 EUR) - KfW-296-Qualität # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.685,71 € # Lagebeschreibung Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 06150-06Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug