3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Bamberg, Gereuth

259.000 €

3.252 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Bamberg, in unmittelbarer Nähe zur Universität Bamberg (Feki). Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet mit erheblichen Steigerungspotential. Die Wohnung eignet sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zur Universität auch hervorragend für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Die Zentralheizung des Gebäudes wird zeitnah erneuert und auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Die hierfür entstehenden Kosten übernimmt der Verkäufer. # Ausstattung - sehr gepflegter Zustand - Bad mit Wanne und separaten WC - Zentralheizung wird zeitnah erneuert. Kosten trägt der Verkäufer - Kellerabteil Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung - Gelegen im malerischen Bamberg, einer Stadt voller Geschichte und Kultur - Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe der Universität Bamberg (Feki), ideal für Studenten und akademische Mitarbeiter - Ruhige, aber zentrale Wohngegend, die sowohl Erholung als auch städtisches Leben bietet - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung - Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten der Altstadt schnell erreichbar - Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der Nähe, darunter Parks und Grünanlagen # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 212.7 kWh/(m²*a) Gültig bis: 2034-06-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1672Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon