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2-Zimmer-Wohnung, 55 m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²
Maria Enzersdorf
9 337 790 Kč
109 846 Kč/m²
Listed 17 days ago · 14 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
85 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage im beliebten Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1962) und wurde im Jahr 2018 umfassend generalsaniert. Auf rund 85 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5 m² großen Loggia erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnambiente.
Große Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Grünblick. Die ruhige Wohnlage sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 85 m²
Loggia: ca. 5 m²
Gesamtfläche: ca. 90 m²
3 Zimmer
2tes Obergeschoß
Wohngebäude mit 8 Wohnungen - Baujahr 1962
Generalsanierung 2018
Klimaanlage
Kellerabteil ca. 8 m²
Ruhige Wohnlage
Raumaufteilung
Vorraum ca. 6m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 34m² mit Zugang zur Loggia
Loggia mit Grünblick ca. 4,6m²
Offene Designerküche ca. 7m²
Vorraum ca. 5,5m² als Zugang für die 2 Zimmer und Bad, WC
Schlafzimmer ca. 14²
Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder derzeit als Homeoffice) ca. 13m²
Badezimmer mit Dusche ca. 3,5m²
Separates WC
Highlights der Ausstattung:
Moderne Designerküche (ca. 2 Jahre alt)
Hochwertige Markengeräte
Indirekte Beleuchtung
Großzügige Stauraumlösungen
Klimaanlage
Fernwärmeheizung mittels Radiatoren
Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Ruhige Ausrichtung mit schönem Grünblick
Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Beleuchtung bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz zur Fahrradaufbewahrung.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage im Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 200 m
Kindergarten und Volksschule in ca. 200 m
Österreichisches Leistungssport-Zentrum Südstadt (ÖLSZ) in ca. 1 km
Badner Bahn in ca. 1 km
Bahnhof Mödling in ca. 1,5 km
Altstadt Mödling in ca. 2,5 km
Anschluss an die Südautobahn (A2) in ca. 3 Fahrminuten
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Fazit
Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche85 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
EnergieklasseC
HeizungFernwärme
BalkonJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HH
Herr Helmut Schuster
Immoexpress KG
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.550 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
77.000 €308.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung465.058 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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