3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

30519, Wülfel, Hannover

7 972 657 Kč

93 806 Kč/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

85 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst charmante und liebevoll modernisierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet alles, was das Herz begehrt. Die geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1973 und ist ab sofort bezugsfrei. Einziehen, ankommen und wohlfühlen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde sie umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Eine hochwertige Wohnungseingangstür sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein bietet. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder für die kleine Familie. Das innenliegende Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt, ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein gemütlicher Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und eines Trockenraums. Diese Wohnung vereint Charme, Komfort und eine moderne Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie, hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Döhren. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bieten die nahegelegenen Leineauen sowie der Maschsee, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Sport- und Erholungsaktivitäten einladen. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen Döhren seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Hannovers. # Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260522Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Untergeschoss

Keller