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KAUF
5-Zimmer-Wohnung, 105 m²
Kulmbach, Metzdorf
259.000 €
2.467 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²
Kulmbach, Metzdorf
219.000 €
2.287 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
95.77 m²
Fläche
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese absolut ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Kulmbacher Stadtteil Petzmannsberg. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock einer imposanten Wohnanlage, welche aufgrund Ihrer Bauform als "Terrassenhaus" bezeichnet wird.
Die Wohnung umfasst einen großen und zentralen Flurbereich, zwei Schlafzimmer (hiervon einmal mit zusätzlichem Balkon), ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und eine separate Toilette. Neben der Küche finden Sie zudem einen kleinen Abstellraum, der z.B. als Speisekammer genutzt werden kann. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Büro sowie die ca. 28 m² Dachterrasse mit Blick in`s Grüne machen diese Wohnung zu etwas außergewöhnlichem.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert, so dass sowohl die Fenster, sämtliche Türen, die Bodenbeläge, das Badezimmer nebst Toilette als auch die Terrassenüberdachung vollständig erneuert wurden.
Hier können Sie ohne Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen oder die Wohnung vermieten. Die Küche verbleibt in der Wohnung, auf Wunsch können zudem noch weitere Vollholzmöbel überlassen werden.
Zur Wohnung gehört zudem noch eine abschließbare Einzelgarage sowie ein Kellerabteil.
Fragen Sie uns gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang, durch den Sie bereits von zuhause aus einmal durch die Wohnung "schweben" können.
# Ausstattung
- hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen (neu verlegt in 2019)
- Badezimmer und WC in 2019 erneuert
- zwei Schlafzimmer sowie Bürobereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fenster in 2019 vollständig erneuert (Holzrahmen aus sibirischer Lärche)
- Echtholztüren (Mahagoni, massiv) aus 2019
- Einbauküche im Preis beinhaltet
- großer Balkon/Dachterrasse in Westausrichtung mit ca. 28 m² Fläche (vollständig überdacht und uneinsehbar)
- weiterer, kleinerer Südbalkon (Zugang vom Schlafzimmer)
- Kellerabteil
- Garage (Kauf) im Preis beinhaltet
- gemeinschaftlicher Wasch- sowie Fahrradraum im Erdgeschoss
- auf Wunsch können hochwertige Echtholzmöbel in der Wohnung verbleiben
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Vereinb.
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhig gelegenen Wohngegend im Kulmbacher Stadtteil Petzmannsberg in Kulmbach und bietet dennoch die Vorteile, dieser zentrumsnahen Wohnanlage. Die Wohnanlage ist großzügig und markant gestaltet, mit einem pyramidenförmigen Aufbau, der einen attraktiven Weitblick bietet.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Eine der größten Einkaufsstraßen in Kulmbach ist nur etwa 800 Meter entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Der direkt unterhalb der Wohnanlage beginnende Fuß- und Radweg, bietet zudem die Möglichkeit für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren in Sichtweite zum Main.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ebenso ist eine kurzfristige Übernahme der Immobilie jederzeit möglich. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.03.2031
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Wesentliche Energieträger: Strom/Strom-Mix
Weitere Angaben:
Dieses Exposé/Inserat dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gelten alleine die im notariellen Kaufvertrag gemachten Angaben und Inhalte. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und sind freibleibend.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 123.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2025-207Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Fläche95.77 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
GarageJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Kulmbach
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