5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Kulmbach, Metzdorf

259.000 €

2.467 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

105 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

4-Zimmer-Wohnung im 1. OG, 105 m² Wohnfläche, bezugsfrei. Massivbau 1970, gepflegt, kleine 4-Parteien-WEG. Provisionsfrei für Käufer. Das Argument für diese Wohnung steht im Titel: 197 m² eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Mehr eigener Garten als in den meisten Reihenhäusern – und mitten in Kulmbach. WAS SIE BEKOMMEN: 105 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 4 echte Zimmer 197 m² eigener Gartenanteil – der größte Anteil aller Wohnungen im Haus Südbalkon 13 m² mit Blick Richtung Plassenburg und Frankenwald Eigene Garage (19 m²) plus Außenstellplatz direkt davor Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC, Einbauküche vorhanden RAUMAUFTEILUNG: Wohnen/Essen 33 m² | Küche separat 8 m² | Schlafzimmer 18 m² | Kinderzimmer 8 m² | Arbeitszimmer 8 m² | Bad 7 m² | Gäste-WC | Flur 15 m² | Südbalkon 13 m² PREIS – TRANSPARENT GERECHNET: Kaufpreis Wohnung: 259.000 € VB Garage als Teileigentum (Pflichterwerb): 15.000 € Gesamtinvestition: 274.000 € – provisionsfrei KULMBACH STATT BAYREUTH: 30–40 % Preisvorteil bei vergleichbarer Infrastruktur. Innenstadt 3 Min., A9 8 Min., Bayreuth 20 Min., Klinikum 5 Min. Schulen und Kindergärten in Kulmbach erreichbar. WEITERE INFOS: - Gas-Zentralheizung, Solarthermie für Warmwasser - Hausgeld ca. 240 €/Monat (inkl. Garage) - Teilungserklärung notariell beurkundet 04.05.2026 - Dachgeschoss-Wohnung im Haus bereits verkauft Bezugsfrei – Übergabe nach Vereinbarung. Besichtigung jederzeit möglich, auch am Wochenende. Direktkontakt: Telefon oder WhatsApp +49 162 4260720Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage