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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²
Kulmbach, Petzmannsberg
262.793 €
4.106 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ihr neues Zuhause oder Ihre smarte Kapitalanlage.
Baugenehmigung erteilt – jetzt noch zum Projektpreis sichern
Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn erfolgt in Kürze. Aktuell sind noch einzelne Wohnungen zum attraktiven Projektpreis verfügbar.
Wichtig: Mit Baubeginn steigt der Verkaufspreis voraussichtlich um rund 50.000 € pro Wohneinheit. Wer jetzt kauft, sichert sich den günstigsten Einstiegspreis und profitiert von einer unmittelbaren Wertsteigerung.
Eigenheim oder Investment? Diese Wohnung kann beides.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kulmbachs entsteht eine hochwertige Neubauwohnung mit einem besonderen Vorteil: Sie gestalten den Grundriss gemeinsam mit uns. Ob großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder klassische 3-Zimmer-Aufteilung – Sie entscheiden, was zu Ihrem Leben passt. Ohne Aufpreis.
Ihr Grundriss nach Ihren Bedürfnissen
Als 2-Zimmer-Variante entsteht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumgefühl sowie ein separates Schlafzimmer.
Als 3-Zimmer-Variante kommt ein zusätzliches Zimmer hinzu – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Beide Varianten überzeugen durch große Fensterflächen, viel Tageslicht, ein modernes Bad, hochwertige Bodenbeläge und eine erstklassige Bauausführung.
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung die überzeugt
Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und intelligenten Grundrissen. Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall in jedem Raum. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung. Energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Eigene Terrasse oder Balkon je nach Wohneinheit. Stellplatz inklusive. Grundriss individuell gestaltbar als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
# Lagebeschreibung
Die Lage: Petzmannsberg, Kulmbach
Es gibt Lagen, die man auf einer Karte findet. Und es gibt Lagen, die man erleben muss. Petzmannsberg gehört zur zweiten Kategorie.
Sie wohnen hier in einer der ruhigsten Ecken Kulmbachs, umgeben von Grün, und haben trotzdem alles in unmittelbarer Nähe. Bäckerei, Supermarkt, Ärzte und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Im Stadtzentrum erwarten Sie eine charmante Altstadt, vielfältige Gastronomie und ein kulturelles Angebot, das für eine Stadt dieser Größe bemerkenswert ist.
Für Pendler ist die Lage ideal: Über die A70 erreichen Sie Bayreuth in 20 Minuten, Bamberg in 40 Minuten. Der Standort verbindet das, was die wenigsten Immobilien schaffen: absolute Ruhe zum Wohnen und schnelle Erreichbarkeit zum Arbeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Für Kapitalanleger: Eine Investition mit Perspektive
Moderne Neubauwohnungen in dieser Preisklasse sind in Oberfranken selten geworden. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum kontinuierlich. Das schafft beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken und eine langfristig positive Wertentwicklung.
Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich durch die attraktive steuerliche Förderung:
Degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG *
Wer die Wohnung als Kapitalanlage erwirbt und vermietet, profitiert von einer der interessantesten steuerlichen Regelungen der letzten Jahre.
*Details zur degressiven Gebäudeabschreibung und den daraus resultierenden Steuervorteilen finden Sie in der Anlage zu dieser Anzeige.
Mit dem Wachstumschancengesetz 2024 hat der Gesetzgeber die degressive Gebäudeabschreibung für neue Wohngebäude wieder eingeführt.
Statt der üblichen linearen Abschreibung von 3% pro Jahr können Kapitalanleger die degressive AfA in Höhe von 5% jährlich vom jeweiligen Restbuchwert in Anspruch nehmen. Das bedeutet: Gerade in den ersten Jahren, wenn die Finanzierungsbelastung am höchsten ist, fließt spürbar mehr Geld über die Steuerersparnis zurück als bei vergleichbaren Bestandsimmobilien.
Da der Bauantrag für dieses Projekt im Jahr 2026 gestellt wurde, sind sämtliche zeitlichen Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der degressiven AfA erfüllt.
Warum jetzt der einzige richtige Zeitpunkt ist
Die Baugenehmigung ist erteilt. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor. Und mit dem Baubeginn steigt der Kaufpreis um rund 50.000 € pro Wohnung an. Das ist keine Verkaufstaktik, sondern wirtschaftliche Realität: Ein Gebäude im Bau ist mehr wert als ein Gebäude auf dem Papier.
Wer jetzt kauft, kauft zum niedrigsten Preis den es für dieses Objekt jemals geben wird. Jede Woche die vergeht, bringt den Baubeginn näher und damit die Preisanpassung.
Gleichzeitig wird bezahlbarer Wohnraum in Oberfranken immer knapper. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen steigt, während kaum neue Projekte auf den Markt kommen.
Für Eigennutzer bedeutet das: Sie kaufen heute zu einem Preis, der in wenigen Monaten um 50.000 € höher liegt. Für Kapitalanleger: Sie sichern sich eine Immobilie mit stabiler Mietnachfrage, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer eingebauten Wertsteigerung ab Tag eins.
Es sind nur noch wenige Einheiten verfügbar. Wenn diese vergeben sind, gibt es keine zweite Chance zu diesem Preis.
Ihr nächster Schritt
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir nehmen uns persönlich Zeit für Sie, beantworten alle Ihre Fragen, zeigen Ihnen die Grundrisse im Detail und rechnen gemeinsam durch, wie sich diese Wohnung für Ihre individuelle Situation rechnet. Unverbindlich, ehrlich, auf Augenhöhe.
KOLIBRI SYSTEM
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AS Grundbesitz & Beteiligungen GmbH
Petzmannsberg 12
D-95326 Kulmbach
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612214.pdf (Details zum Steuervorteil)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 468922Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche64 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.080 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 52.559 €
52.559 €210.234 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung323.920 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026