3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²

Leipzig, KGV "Kultur", Anger-Crottendorf

335.000 €

2.987 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithaus. Die Einheiten bieten vielseitige Nutzungsperspektiven: Kapitalanleger profitieren von zwei stabil vermieteten Wohnungen, während Eigennutzer langfristig die Möglichkeit einer Zusammenlegung in Betracht ziehen können. WE 01 – ca. 47 m² Die 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihre harmonische Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Über den zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer eignet sich ideal als erholsamer Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über genügend Stellfläche und ist praktisch geschnitten. Der hofseitig ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Ausblick in den Innenhof. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. WE 02 – ca. 65 m² Die 3-Raum-Wohnung bietet ein klar strukturiertes und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer schafft Raum für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat gehalten und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Auch hier ist der Balkon hofseitig ausgerichtet und lädt zu erholsamen Momenten am Morgen oder Abend ein. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine ebenerdige Dusche. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Beide Einheiten verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, eleganten Parkettboden in den Wohnräumen, geflieste Bäder und Küchen, einen hochwertigen Ausstattungsstandard und funktionale Grundrisse, was sie in jeder Hinsicht zu einer wertstabilen Investition macht. Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung der WE 01 erfolgte zum 01.10.2025. Für WE 02 ist gemäß Mietvertrag eine Mieterhöhung ab Mai 2026 vorgesehen. Nach Anpassung betragen die jährlichen Mieteinnahmen für das Gesamtpaket ca. 12.420,- €. Dadurch ergibt sich eine Brutto-Soll-Rendite von 3,71 % p.a., was die wirtschaftliche Attraktivität und Stabilität dieser Investition unterstreicht. Das Wohnungspaket bietet eine seltene Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, Potenzial zur späteren Zusammenlegung und dem besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses. # Ausstattung - Balkone (hofseitig) - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche & Handtuchheizkörper - separate Küchen - Abstellräume innerhalb der Wohnung - WAMA-Anschlüsse in den Abstellräumen - Parkettboden & Fliesen - Fußbodenheizung - Kellerabteile # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.987,07 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 27.41 # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnlage im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, grünen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Stünzer Park – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen macht Anger-Crottendorf zu einem der attraktivsten Wohngebiete im Leipziger Osten. # Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7454Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller