Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Ausbaureserve

Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Ausbaureserve - Hauptansicht

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 145 m²

Leipzig, KGV "Kultur", Anger-Crottendorf

189.000 €

1.303 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Auf Sie wartet eine modern ausgebaute Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve von ca. 70 m². Derzeit sind rund 75 m² ausgebaut und verteilen sich auf drei Zimmer sowie zwei Bäder. Beide Bäder verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuelle Vermietungssituation: - 2 von 3 Zimmern als WG-Zimmer vermietet mit Mindestlaufzeit (1 Jahr), inkl. Nebenkosten und Strom - Mieteinnahmen: 500 € und 450 € warm - Drittes Zimmer (mit eigenem Bad/WC) zusätzlich vermietbar für ca. 500 € warm Die noch nicht ausgebaute Dachrohlingfläche ist bereits mit neuen Anschlüssen für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser ausgestattet. Dadurch ist eine Erweiterung oder ein Vollausbau unkompliziert realisierbar. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die durch den weiteren Ausbau zusätzliches Mietpotenzial erschließen möchten. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. # Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.303,00 € Käuferprovision: 6.747,30 € x-fach Miete: 16.58 # Lagebeschreibung Leipzig-Volkmarsdorf liegt im Nordosten der Stadt und überzeugt durch eine lebendige, vielfältige Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Grünflächen zur Erholung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Naherholungsgebieten macht Volkmarsdorf besonders attraktiv. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 606078Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller