3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Leipzig, KGV "Kultur", Anger-Crottendorf

280.000 €

3.444 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese traumhafte Wohnung im charmanten Stadtteil Leipzig-Ost (Sellerhausen) ist ein wahres Juwel, die sich eingebettet in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet. Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2016/17 verbindet dieses Gebäude historischen Charme mit modernem Wohnkomfort! Hier trifft Tradition auf Innovation! Genießen Sie die frisch modernisierte Fassade und die neu installierte, effiziente Heizungsanlage. Der komfortable, moderne Personenaufzug bringt Sie direkt in die hellen Räumlichkeiten der ca. 82 qm großen 3-Zimmer-Wohnung Wohnung. Es erwartet Sie Echtholz-Parkettboden, moderne Fenster, stilvolle Türen und ein großzügig gestalteter Sanitärbereich. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, die sie bequem über die Treppe oder den Aufzug erreichen. Beim Betreten des Flurs erreichen Sie drei großzügige separate Zimmer und eine einladende Wohnküche – ideal für gesellige Kochabende und gemütliche Zusammenkünfte. Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit sowohl einer Badewanne als auch einer bodengleichen Dusche, ergänzt durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight, das begeistert: Ein großer Balkon lädt direkt von der Wohnküche ein, um den wunderbaren Blick auf den ruhig gelegenen, begrünten Innenhof zu genießen – der perfekte Ort für entspannte Stunden in der Sonne! Ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, runden das Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gönnen Sie sich stilvolles Wohnen in bester Lage! Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot verzaubern! # Ausstattung • grosszügiger Flurbereich • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer • separates Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss • separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Zugang zum Balkon # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 7,79 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Sellerhausen, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit grüner Erholung vereint – und bei Mietern zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Versorgungs- und Freizeitstruktur, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht – ein klares Plus für Kapitalanleger auf der Suche nach langfristiger Mieterbindung. Alles für den Alltag – direkt vor der Tür: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, Apotheken und Ärztehäuser. Zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern das Viertel. Grünflächen und Erholung: Sellerhausen-Stünz ist bekannt für seine grünen Rückzugsorte –darunter der beliebte Stünzer Park, kleinere Grünflächen und ruhige Nebenstraßen. Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders gut vermieten lässt. Schnelle Anbindung – zentrumsnah und vernetzt: Dank der Nähe zur Straßenbahn und zur B6 gelangen Bewohner in wenigen Minuten ins Leipziger Zentrum, zur Universität oder in die umliegenden Gewerbegebiete. Auch der Leipziger Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeber im Osten der Stadt sind zügig erreichbar. Fazit: Eine Lage mit Potenzial – hohe Lebensqualität, starke Nachfrage und urbaner Komfort in einer wachsenden Stadt. Ideal für Anleger, die langfristige Vermietbarkeit mit Wertentwicklungkombinieren möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 21,2 km Fernbahnhof 3,8 km U/S Bahn 0 km Bus 0 km Zentrum 4,8 km # Sonstiges • Lichtdurchflutete, hohe Räume • Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, Sanitärobjekte, Schalterprogramm) • Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung • Aufzug • Abstellraum im Treppenhaus • Keller Abteil # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 67.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1066-58-MLMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller