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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – familienfreundlich, hell und vielseitig nutzbar

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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – familienfreundlich, hell und vielseitig nutzbar - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Hamburg, Öjendorf, Billstedt

399.000 €

4.245 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Wohnebene einer dreigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit modernisiert. Drei gut geschnittene Schlafzimmer machen sie besonders für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessant. Den Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der Essplatz lässt sich klar vom Wohnbereich abgrenzen, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu sehr einzuschränken. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet einen angenehmen Blick ins Freie. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit hellen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. Weiße Wand- und Deckenflächen, helle Innentüren und eine zurückhaltende Gestaltung schaffen ein freundliches, zeitloses Gesamtbild. Der geräumige Flur erschließt die einzelnen Zimmer übersichtlich und bietet zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Schlafzimmer verfügen über gute Raumproportionen und eignen sich gleichermaßen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Weiße Kassettenfronten, dunkle Arbeitsflächen und ein einheitlich gestalteter Arbeitsbereich verleihen dem Raum eine klare, moderne Optik. Ein Backofen und ein Kochfeld sind in die Küchenzeile integriert; ergänzend stehen ausreichend Arbeits- und Stauraumflächen zur Verfügung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Eckdusche samt Glasabtrennung, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss und erhöht den Nutzungskomfort im Alltag. Die blau geflieste Ausführung setzt einen eigenständigen gestalterischen Akzent. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurden umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Diese betreffen insbesondere die Dachinstandsetzung einschließlich Gerüststellung und Photovoltaikanlage, Arbeiten am Wärmedämmverbundsystem sowie die Sanierung von Regenleitungen. Die auf den Außenaufnahmen erkennbare Einrüstung steht im Zusammenhang mit diesen Maßnahmen. Die Maßnahmen dienen der nachhaltigen Verbesserung und Aufwertung des Gebäudes und werden sich nach ihrer Fertigstellung positiv auf die Marktattraktivität und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie auswirken. # Ausstattung ✓ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ✓ Heller Wohn- und Essbereich ✓ Balkon ✓ Separate Einbauküche ✓ Backofen und Kochfeld ✓ Gefliestes Badezimmer mit Eckdusche ✓ Handtuchheizkörper ✓ Separates Gäste-WC ✓ Helle Bodenbeläge in Holzoptik ✓ Weiß gehaltene Wände, Decken und Innentüren ✓ Zentraler Flur mit guter Raumerschließung ✓ Eigener Kellerraum ✓ Laufende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum ✓ Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% zu je Verkäufer und Käufer verpflichten sich, im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrags eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Fa. RN Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hamburger Osten, im Stadtteil Billstedt mit guter Anbindung an die gewachsene Infrastruktur des Quartiers. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Stadtteilschule Öjendorf sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ergänzen das familiengerechte Wohnumfeld. Die nahe gelegene U-Bahn-Station Merkenstraße bietet über die Linie U2 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen über die wichtigen Verkehrsachsen des Hamburger Ostens gute Verbindungen in das Stadtgebiet und in das Umland. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil attraktive Grünflächen. Der Öjendorfer Park mit seinem See, weitläufigen Wiesen, Waldflächen, Spielplätzen und Badestellen zählt zu den bedeutenden Naherholungsgebieten im Hamburger Osten. Die Lage verbindet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. # Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161517972#FvFsujMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller