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Penthousewohnen mit Licht, Raum und durchdachtem Komfort im Hamburger Osten!

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Penthousewohnen mit Licht, Raum und durchdachtem Komfort im Hamburger Osten! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Hamburg, Kirchsteinbek, Billstedt

485.000 €

5.272 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Deiner Wohnung, die modernes Wohnen und ein helles Raumgefühl verbindet. Ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an vertraut anfühlt. Schon beim Eintreten empfängt Dich ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der direkt in das Herz der Wohnung führt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige bodentiefe Fenster schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. In den Wohn-/Essbereich fügt sich eine großzügige und offen gestaltete Küche harmonisch ein, welche zugleich durch eine integrierte Sitzecke ergänzt wird. Das Schlafzimmer bietet Dir eine ruhige Rückzugsebene mit angenehmer Helligkeit und viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und passt sich Deinen Lebenssituationen an. Das Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßem Komfort, bodengleicher Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und überzeugt mit einem modernen, energieeffizienten Standard sowie hochwertigen Parkettböden in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem einen Fahrradraum und weitere gemeinschaftliche Flächen und sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Hier kannst Du ankommen, einziehen und Dich direkt zuhause fühlen. # Ausstattung HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: - prädestiniert für Selbstnutzer - lichtdurchflutete Räume mit viel Tageslicht - Außenrolllädenund Plissees an allen Fenstern - intelligent konzipierter Grundriss - helle, hochwertige Einbauküche mit Sitznische - Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme - Netzwerkanschlüsse in allen Räumen für Homeoffice-Nutzung HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGEN: - gepflegte Wohnanlage mit ruhiger und angenehmer Wohnatmosphäre - hervorragende Anbindung an den ÖPNV - sonnige Ausrichtung: Terrasse ganztägig im Licht - Videoüberwachung vor dem Gebäude - zwei Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestation möglich) – großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss - gemeinschaftlicher Fahrradkeller Der Gesamtkaufpreis von 525.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 485.000 € für die Wohnung und 40.000 € für die Tiefgaragenstellplätze. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.271,74 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung In einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek erwartet Dich eine Lage, die Alltag und Erholung in einem ausgewogenen Verhältnis verbindet. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün im direkten Umfeld und einer angenehmen Wohnruhe, die sich im täglichen Leben deutlich bemerkbar macht. Gleichzeitig bist Du infrastrukturell sehr gut angebunden und erreichst alle wichtigen Ziele des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die S-Bahnhofstation Steinfurther Allee bringt Dich zügig in Richtung Hamburger Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto bist Du über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A1 flexibel in alle Richtungen unterwegs. Umgebung und Anbindung: - Bushaltestelle (Steinbeker Marktstraße): ca. 140 m - Bahnhof (Merkenstraße): ca. 1 km - Supermarkt: ca. 550 m - Kindergarten (Elbkinder): ca. 900 m - Mühlenteich für Spaziergänge: ca. 450 m Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen. Der Mühlenteich sowie die umliegenden Wege bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Alltag. Eine Lage, die durch ihre Balance aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit überzeugt und damit langfristig hohe Wohnqualität bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 55.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: LP-11222-SM-v1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller