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Kapitalanlage in zentraler Lage – vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

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Kapitalanlage in zentraler Lage – vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²

45128, Stadtmitte, Essen

99.000 €

2.605 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

*Energieausweis in Bearbeitung* Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eignet sich sowohl ideal für Singles als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die kompakte und durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der sich durch pünktliche Mietzahlungen und gute Bonität auszeichnet. Zudem besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung gemäß § 558 BGB, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist. Die Immobilie wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 271 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung, Heizkosten sowie die Verwaltergebühr. Die Wohnung stellt eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag dar. # Ausstattung -Einbauküche vorhanden -Wohn- und Schlafbereich kombiniert -Beheizung über Zentralheizung -Hausgeld: 271 € monatlich -inkl. Rücklagenzuführung -inkl. Heizkosten -inkl. Verwaltergebühr -Kaltmiete: 255 € / Monat -Nebenkosten: 145 € / Monat -Gesamtmiete: 400 € / Monat # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahn A40 sind auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: GEL-MD0008/11Mehr anzeigen