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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon – Ideal als Kapitalanlage

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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon – Ideal als Kapitalanlage - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Eickenscheidter Fuhr 74, 45139, Stadtmitte, Essen

119.500 €

1.519 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet eine Wohnfläche von 78,68 m². Der praktische Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Küche und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben einem praktischen Abstellraum steht zusätzlich eine Abstellnische zur Verfügung, die für extra Stauraum sorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet weiteren Platz. Durch die zuverlässige Vermietung an langfristige Mieter stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit konstanten Einnahmen dar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaltmiete: 448,50 € Nebenkosten: 223 € Hausgeld: 360 € (inklusive Instandhaltungsrücklage) SOLL-Kaltmiete: 538,20 € # Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss **Die Wohnung ist aktuell vermietet** Die wichtigsten Details: • Baujahr: 1960 • Zimmeranzahl: 3 • Wohnfläche: 78,68 m² • Anzahl der Wohneinheiten: 13 • Zustand: gepflegt Raumaufteilung der Immobilie: • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Diele • Abstellraum • Abstellnische • Kellerraum Zusätzliche Merkmale der Immobilie: • Badezimmer mit Badewanne • Fahrradraum Die jüngsten Modernisierungen: • 2021: Austausch der Gas-Etagenheizung • 2009: 10 cm Wärmedämmung (Vorder-/Rückfassade) • 2009: Einbau neuer Wohnungseingangstüren • 2009: Einbau einer neuen Hauseingangstür in Alu weiß inkl. Briefkästen • 2009: Farbliche Neugestaltung des Treppenhauses mit Strukturputz • 2009: Austausch des Küchenfensters Heizung: Gas-Etagenheizung Warmwasser: Gas-Etagenheizung „Deine Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74 GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“ (Quelle: Vodafone) „Deine geprüfte Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74 MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Wir bauen an Deiner Adresse unser Glasfaser-Netz aus und Du kannst unsere schnellsten Tarife bis 1.000 Mbit/s buchen. Bestellen Sie jetzt Ihren Glasfaser-Anschluss Wenn Sie heute bestellen, wird der Glasfaser-Ausbau an Ihrer Adresse voraussichtlich im Zeitraum von Anfang September 2025 bis Ende April 2026 erfolgen. Bis dahin können Sie einen verfügbaren DSL-Tarif hinzubuchen.“ (Quelle: Telekom) # Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.518,81 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“ Provisionshinweis: Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. x-fach Miete: 22.2 Vermietbare Fläche: ca. 78,68 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil von Essen, der urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente verbindet. Die Umgebung bietet eine gepflegte Wohnlandschaft, exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen wie der UNESCO Schule Essen und der Schule am Wasserturm sowie mehreren Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für Pendler bietet die Anbindung an die A40 und die A52 sowie die Nähe zu Bushaltestellen und der Wasserturm Tram-Station eine optimale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Diether-Krebs-Platz und zahlreiche Gastronomieoptionen das Freizeitangebot abrunden. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Vielflieger. Diese attraktive Lage verbindet urbane Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist ideal für Familien und Berufstätige. # Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS* Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 25.09.2017 Gültig bis: 24.09.2027 Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MBa-63208Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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